Escolher um sistema

Depende do perfil da operação. Venda com leads de portal pede integração com os portais, distribuição com prazo e WhatsApp no sistema. Administradora de aluguéis pede um ERP de locação com cobrança, repasse, vistoria e DIMOB. Incorporadora pede espelho de vendas e reservas. Corretor autônomo pede preço de entrada baixo. Comece pela lista do que você não pode ficar sem.

Em setembro de 2026, os planos de entrada publicados iam de R$ 49,90 por mês, com um usuário e sem locação, a R$ 990 por mês no plano anual numa plataforma que oferece a locação como acréscimo (R$ 1.190 com ela), e alguns fornecedores não publicam preço. No MIX, os planos são Starter R$ 99, Pro R$ 349, Scale R$ 599 por mês, sem taxa de implantação. Some usuários extras, adicionais, o plano de cada portal e as mensagens da API oficial do WhatsApp.

Existe, com limites. HubSpot e Bitrix24 têm plano grátis para até 2 usuários, mas sem cadastro de imóvel nem portais. O ImobziFree tem locação e financeiro, mas roda só no Windows, sem nuvem e sem portais; a Imopro tem plano grátis na nuvem para 1 usuário, sem portais. O MIX não tem plano grátis; os planos pagos têm preço público e, no mensal, não têm fidelidade.

É o sistema de gestão administrativa e financeira de uma imobiliária, administradora ou incorporadora: contas a pagar e a receber, repasses, conciliação bancária e obrigações fiscais como a DIMOB. O CRM cuida do atendimento e da venda; o ERP, da retaguarda. O MIX é um CRM com gestão de locação, sem contabilidade, conciliação bancária nem DIMOB.

Os dois. O autônomo junta portais, WhatsApp e carteira num lugar; a imobiliária ganha distribuição de leads, cargos (administrador, gestor e vendedor), equipes e um histórico que fica na empresa quando um corretor sai.

É o sistema em que a imobiliária e o corretor organizam o atendimento: os leads dos portais, do site e do WhatsApp entram num funil só, com um corretor responsável, a conversa fica ligada ao cadastro do cliente e os imóveis de interesse e as visitas ficam registrados na ficha.

O que responde sim às perguntas que importam para a sua operação: recebe os leads dos portais que você usa, distribui com prazo, traz o WhatsApp para dentro do CRM, sugere imóveis da carteira e mostra de onde vêm os clientes que fecham. Quem administra aluguéis soma a isso cobrança, repasse, vistoria e DIMOB. Não existe um que ganhe em tudo: compare pelo que cada fornecedor publica, com preço e data.

Os preços publicados em setembro de 2026 vão de planos grátis de CRMs genéricos, sem integração com portais, a planos de entrada perto de R$ 1 mil por mês em plataformas que também oferecem locação (Imobzi: R$ 990 com 3 usuários no plano anual, R$ 1.190 com a locação). No MIX, os planos são Starter R$ 99, Pro R$ 349, Scale R$ 599 por mês. Some ao preço o plano de cada portal e as mensagens da API oficial do WhatsApp, cobradas pela Meta.

Operacional (automatiza captura de leads, funil e tarefas), analítico (transforma o registro em relatório e decisão), colaborativo (junta canais e pessoas, como WhatsApp e e-mail numa caixa só) e estratégico (cuida do relacionamento de longo prazo, como pós-venda e indicação). Um CRM imobiliário completo junta os quatro.

CRMs genéricos como HubSpot e Bitrix24 têm plano grátis, mas não trazem integração pronta com os portais imobiliários nem cadastro de imóvel. O MIX não tem plano grátis; os planos pagos têm preço público e, no mensal, não têm fidelidade.

O CRM cuida do atendimento e da venda: leads, funil, WhatsApp, visitas. O ERP cuida da retaguarda administrativa e financeira, como repasses, conciliação bancária e obrigações fiscais. O guia de sistema para imobiliária do MIX explica o ERP imobiliário em detalhe.

Quando os leads começam a chegar de mais de um lugar ao mesmo tempo (portais, WhatsApp, indicação), sim: o CRM evita perder contato e mostra o próximo passo de cada cliente. Para quem ainda atende poucos contatos, um CRM genérico gratuito pode bastar no começo.

Alguns sistemas incluem um site institucional pronto. O MIX tem, a partir do Pro, landing pages ligadas ao funil, com grade de imóveis da carteira, e uma página pública para cada imóvel, no endereço do MIX; não tem site institucional nem domínio próprio.