Imobzi ou MIX para imobiliária com locação?
Os dois atendem imobiliária com locação. O Imobzi junta CRM, WhatsApp oficial e a locação com DIMOB e reajuste automático, que é um acréscimo ao plano. O MIX começa em R$ 99/mês com 3 usuários e junta os leads dos portais com o custo por lead, a distribuição com prazo, o WhatsApp de cada corretor, o match de imóveis e o Painel do Proprietário; a partir do Pro, landing pages com IA e contratos com assinatura inclusa, e a locação com boleto e Pix no Scale ou por R$ 99/mês a mais. Comparação conferida em set/2026.
Conferida nas páginas oficiais em .
Comparação
As 3 diferenças que mais pesam.
1. Plataforma completa de locação ou CRM focado no lead
O Imobzi está no mercado desde 2004 e soma mais de 50 mil usuários, segundo a empresa. Com a Gestão de Locação, acréscimo ao plano, vêm cobrança por boleto, Pix e cartão, repasse automático, reajuste automático, DIMOB e a Esteira de Locação, em que o inquilino aluga pelo site em até 15 minutos, segundo o Imobzi (imobzi.com, set/2026). O MIX também junta venda e locação no mesmo sistema, com cobrança por boleto e Pix e repasse, mas não gera DIMOB, não faz vistoria e não aplica o reajuste sozinho.
2. Landing page: construtor com IA ou código colado no site
No Imobzi, a landing page entra no site da imobiliária colando o código HTML feito em outra ferramenta, ou por link externo, e a central de ajuda avisa que o Imobzi não dá suporte em questões de marketing (help.imobzi.com, set/2026). No MIX, as landing pages (a partir do Pro) são montadas com blocos ou com IA, e o formulário cria a pessoa e a negociação no funil, com a UTM de cada envio registrada nos números da página.
3. WhatsApp: o número oficial da empresa ou o WhatsApp de cada corretor
O Imobzi tem central de atendimento com o WhatsApp oficial da empresa: 1 número no Select e no Prime, 2 no Infinite (imobzi.com, set/2026). Também conecta números por QR code, cobrados à parte: R$ 69/mês por número e R$ 19/mês por usuário adicional, segundo a central de ajuda. No MIX, cada corretor conecta o próprio WhatsApp por QR code dentro do plano (3 sessões no Starter, 10 no Pro, 50 no Scale); a conexão pela API oficial da Meta, com a conta no nome da imobiliária, está em liberação gradual. Se você quer o número oficial funcionando hoje, conta a favor do Imobzi.
O que vem no MIX CRM
Do lead ao contrato, no mesmo sistema. Com IA nas etapas que tomam tempo do corretor.
IA do cadastro à conversa
Cadastra o imóvel a partir de um texto ou de uma foto, escreve a descrição, redige a mensagem que o corretor pede e sugere imóveis da carteira a partir da conversa com o cliente. A partir do Pro, escreve também a landing page; no Discador, que é adicional, resume cada ligação.
Match entre lead e imóvel
Cada lead recebe as opções da carteira com nota de 0 a 100, pesando preço, localização, quartos, área e características. O corretor escolhe o que enviar.
Nutrição de leads
Sequências de e-mail e automações com 94 gatilhos, que atribuem, repassam, criam tarefa, movem a etapa e avisam o time, esperando de 1 minuto a 30 dias antes do próximo passo.
Sequências a partir do Pro
Distribuição com prazo
Rodízio por canal e por tipo de imóvel, e o lead que não foi atendido no prazo passa para o próximo corretor, guardando quem já perdeu a vez.
Portais com custo por lead
Feed para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e outros portais; o lead volta para o funil com a origem e o imóvel de interesse, e o MIX calcula o custo por lead de cada portal.
1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale
Landing pages com IA
Construtor com 23 blocos e 15 modelos. A IA escreve a página a partir de uma descrição, e o formulário cria a negociação no funil, seguindo a regra de distribuição.
A partir do Pro
WhatsApp dentro do CRM
O WhatsApp de cada corretor conecta por QR code, e a conversa fica ligada ao cadastro do cliente. A API oficial da Meta, com o número no nome da imobiliária, está em liberação.
Painel do Proprietário
Um link para o dono do imóvel acompanhar, sem cadastro, as visitas, o interesse, as objeções mais citadas e os portais onde o imóvel está; na locação, as cobranças e os repasses.
Locação no mesmo sistema
Contrato, cobrança mensal com boleto e Pix e baixa automática, multa e juros no atraso, repasse ao proprietário, garantias e aviso de reajuste, junto da venda e dos leads.
No Scale, ou por R$ 99/mês a mais
Contratos com assinatura própria
Modelos com variáveis e assinatura eletrônica do próprio MIX, com trilha de auditoria e PDF selado.
No Pro (50 envelopes por mês) e no Scale, ou por R$ 49/mês a mais
Preço aberto
Preço lado a lado.
Os dois publicam preço. No Imobzi, a Gestão de Locação é um acréscimo ao plano: com ela, o Select custa R$ 1.190/mês no ciclo anual (R$ 1.390 no mensal); sem ela, R$ 990 (set/2026). No MIX, a locação vem no Scale (R$ 599/mês, 20 usuários) ou custa R$ 99/mês a mais no Starter (R$ 99) e no Pro (R$ 349).
Imobzi
Select / Prime / Infinite
A partir de R$ 1.190/mês com a locaçãoNo ciclo anual, com a Gestão de Locação: Select com 4 usuários e 100 contratos, Prime com 8 e 300 (R$ 1.590) e Infinite com 16 e 500 (R$ 2.290); sem ela, R$ 990, R$ 1.290 e R$ 1.790; usuário adicional a R$ 59 (imobzi.com, set/2026)
MIX CRM
Scale
R$ 599/mês20 usuários inclusos, com a locação · preço público em /precos · sem taxa de implantação
Detalhe
Recurso por recurso.
| Recurso | Imobzi | MIX CRM |
|---|---|---|
| Gestão de locação | Gestão de Locação, acréscimo ao plano, com DIMOB Com reajuste automático e a Esteira de Locação, em que o inquilino aluga pelo site (imobzi.com, set/2026) | Cobrança, repasse e garantias Inclusa no Scale; adicional de R$ 99/mês nos outros planos |
| Publicação em Viva Real, ZAP, OLX e ImovelWeb | Mais de 60 portais, incluindo Chaves na Mão, segundo o Imobzi | Feed XML (VRSync), com os leads de volta no funil 1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale |
| Site da imobiliária | Plataforma de Sites em todos os planos | ✗ Landing pages (a partir do Pro) e página pública de cada imóvel |
| WhatsApp dentro do CRM | WhatsApp oficial na central de atendimento (1 número no Select e no Prime, 2 no Infinite); números por QR code a R$ 69/mês cada, segundo a central de ajuda | WhatsApp do corretor por QR code, em todos os planos API oficial da Meta em liberação gradual |
| Funil de vendas por etapas | ✓ | ✓ |
| Construtor de landing page com IA | Sem construtor: a landing page entra no site colando código HTML feito fora | ✓ A partir do Pro |
| Match entre lead e imóvel | Radar de imóveis: cruza o perfil de busca do lead com a carteira e avisa quando há imóvel compatível | Nota de 0 a 100; o corretor escolhe o que enviar |
| Repasse ao proprietário | ✓ Repasse automático por Pix ou TED, na Gestão de Locação, com DIMOB | Automático pelo Asaas quando o proprietário tem conta lá; senão, extrato para baixa manual Não gera DIMOB |
| Boleto e Pix do aluguel | ✓ | Pelo Asaas, com baixa automática |
| Reajuste por IGP-M ou IPCA | ✓ | Aviso 30 dias antes; o percentual é aplicado por você |
| Vistoria com app mobile | Pelo app da Devolus, integrado; a vistoria exige plano pago da Devolus | ✗ |
| Assinatura eletrônica de contratos (MP 2.200-2) | Assinatura eletrônica da Imobzi (tecnologia D4Sign), com 20, 40 ou 60 assinaturas no plano; o envio sai por e-mail, WhatsApp ou SMS | Inclusa no Pro (50 envelopes/mês); sem limite no Scale Não é ICP-Brasil: não serve para escritura nem financiamento |
| App para celular | App nas lojas (iOS e Android) | PWA instalável (sem app nas lojas) |
| API | API aberta e integração com Make e n8n em todos os planos | API REST a partir do Pro (pessoas, empresas, negociações e atividades); webhooks em todos os planos |
Vantagem
Onde o MIX CRM ganha. Imobzi e MIX CRM, item a item.
- ✓Plano de entrada de R$ 99/mês no mensal, com 3 usuários, 30 imóveis ativos e 1 portal; no Imobzi, a entrada é R$ 990/mês no anual sem a locação e R$ 1.190 com ela (set/2026)
- ✓Locação por R$ 99/mês a mais no Starter e no Pro, ou inclusa no Scale (R$ 599/mês com 20 usuários); no Imobzi, a Gestão de Locação começa em R$ 1.190/mês no anual (set/2026)
- ✓WhatsApp de cada corretor por QR code incluso no plano (3 sessões no Starter, 10 no Pro, 50 no Scale); no Imobzi, cada número por QR code custa R$ 69/mês, segundo a central de ajuda
- ✓Landing pages com construtor de blocos e IA a partir do Pro, sem ferramenta externa
Para decidir com justiça
Imobzi: o que faz bem. Para você comparar com os dois lados na mesa.
- •Reputação consolidada em locação: 22 anos de mercado e mais de 50 mil usuários, segundo o Imobzi.
- •Na Gestão de Locação: DIMOB, reajuste automático por índice e a Esteira de Locação, em que o inquilino aluga pelo site em até 15 minutos, segundo a empresa.
- •Site da imobiliária, app nas lojas, financeiro com conciliação bancária, API aberta e mais de 60 portais em todos os planos.
- •Garantias com CredPago e Porto Seguro na Esteira de Locação e vistoria pelo app da Devolus, integrado; o MIX não integra seguradoras de fiança nem tem vistoria.
- •WhatsApp oficial funcionando hoje e assinatura enviada também por WhatsApp e SMS; no MIX, a API oficial está em liberação gradual e o convite de assinatura sai só por e-mail.
Quem escolhe o quê
A escolha depende do seu cenário.
Quando escolher: Imobzi
Imobiliária ou administradora com carteira de locação relevante que quer DIMOB, reajuste automático, garantias integradas, site e WhatsApp oficial numa plataforma só, e tem orçamento a partir de R$ 1.190/mês no anual (set/2026).
Quando escolher: MIX CRM
Imobiliária de venda, ou mista com carteira de locação em crescimento, que quer entrar por R$ 99/mês com o WhatsApp de cada corretor no CRM, os leads distribuídos com prazo e o match de imóveis, e crescer no mesmo sistema para as landing pages com IA (a partir do Pro) e a cobrança do aluguel com boleto e Pix, sem depender de DIMOB nem de vistoria.
Ainda comparando? Veja as alternativas ao Imobzi ou o ranking do melhor CRM imobiliário em 2026.
FAQ
Perguntas frequentes
Vocês têm migração assistida da Imobzi?
Não existe serviço de migração assistida. Os imóveis entram pelo XML que a Imobzi já gera para os portais: o MIX lê o arquivo e continua lendo a cada 6 horas enquanto as duas ferramentas convivem. Contatos entram por planilha. Contratos de locação ativos são cadastrados no MIX; fale com o time antes, para planejar a virada.
MIX gerencia repasse mensal pro proprietário?
Sim. Cada contrato de locação gera a cobrança do mês (aluguel, condomínio, IPTU e seguro) e aplica multa e juros no atraso; a taxa de administração é descontada no repasse. O boleto e o Pix saem pelo Asaas, com baixa automática quando o inquilino paga. O repasse cai sozinho quando o proprietário tem conta no Asaas; sem isso, o MIX gera o extrato e você registra o pagamento. A locação vem no Scale e no Enterprise, e é adicional nos outros planos.
Reajuste por IGP-M ou IPCA é automático?
Não é automático. O MIX avisa quando faltam 30 dias para o aniversário do contrato, e você aplica o reajuste informando o percentual do índice (IGP-M, IPCA ou INPC). A Imobzi documenta o reajuste automático; se isso pesa na sua operação, conta a favor dela.
Vistoria com app mobile?
Não. O MIX não tem vistoria nem app de vistoria. O Imobzi integra o app de vistoria da Devolus, que exige um plano pago da Devolus, e o laudo volta para dentro do Imobzi. Se a vistoria é central na sua operação, esse é um ponto a favor do Imobzi.
Imobzi tem mais integrações com fiadoras?
Sim. Na Esteira de Locação, o Imobzi cota garantia com CredPago e Porto Seguro em tempo real e calcula o seguro incêndio (imobzi.com, set/2026). O MIX cadastra caução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização e cessão fiduciária, com aviso de vencimento, mas não integra seguradoras de fiança. Se isso pesa na sua operação, conta a favor do Imobzi.
Posso fazer só locação no MIX, sem venda?
Sim. Você pode usar apenas a locação, que vem no Scale ou como adicional de R$ 99/mês nos outros planos. Como venda e locação ficam no mesmo sistema, o MIX já está pronto para quando a imobiliária expandir para venda.
Quanto economizo migrando?
Depende do tamanho do time. Em set/2026, o Select do Imobzi custava R$ 1.190/mês com a Gestão de Locação (4 usuários e 100 contratos, com DIMOB) no ciclo anual, e R$ 990 sem ela. No MIX, a locação está no Scale (R$ 599/mês, 20 usuários inclusos) e o Pro (R$ 349/mês) atende quem é mais focado em venda, com até 4 portais. Confira os valores atuais nos dois sites antes de decidir.
O proprietário consegue acompanhar pelo MIX?
Sim, pelo Painel do Proprietário: um link que o corretor manda ao dono do imóvel, sem cadastro e só de leitura. Ele vê as visitas, as objeções mais citadas e os portais onde o imóvel está publicado; na locação, as últimas 12 cobranças e os últimos 12 repasses. Ver /produtos/painel-proprietario.
O Imobzi publica preço?
Sim. Em set/2026, no ciclo anual, o Imobzi publicava três planos: Select (R$ 990/mês, 3 usuários), Prime (R$ 1.290/mês, 7 usuários) e Infinite (R$ 1.790/mês, 15 usuários), com usuário adicional a R$ 59. A Gestão de Locação é um acréscimo: com ela, R$ 1.190, R$ 1.590 e R$ 2.290. O MIX publica os dele em /precos: Starter R$ 99, Pro R$ 349 e Scale R$ 599 por mês.
Trocar de sistema
Veja o MIX CRM com os seus imóveis.
Se o seu sistema gera o XML dos portais, a carteira entra por ele e é relida a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha.