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Gerador de descrição de imóvel
Preencha os dados do imóvel e o texto do anúncio sai na hora. Se quiser, a IA reescreve no tom que você escolher, usando só o que você informou.
Os dados abaixo são um exemplo. Troque pelos do seu imóvel.
Texto montado com os seus dados
Apartamento com 2 quartos à venda em Vila Mariana
Apartamento à venda em Vila Mariana, São Paulo, com 78 m².
São 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.
Diferenciais: varanda gourmet, academia e portaria 24 horas.
Andar alto, sol da manhã na sala e na varanda.
Entre em contato para agendar uma visita.
Revise antes de publicar. A IA é instruída a usar só o que você informou, mas quem responde pelo anúncio é quem publica. Até 8 versões com IA por dia por conexão; o texto sem IA não tem limite.
Como escrever a descrição de um imóvel
Ponha no título e na primeira frase o essencial: tipo, quartos, finalidade e bairro. O resto da descrição conta o que os campos do portal não contam.
- Título com o essencial: tipo, quartos, finalidade e bairro. "Apartamento com 2 quartos à venda em Vila Mariana" diz mais que "Lindo apartamento, oportunidade".
- Primeira frase com o resumo: tipo, bairro, cidade e área.
- Cômodos e diferenciais: suítes, vagas, varanda, lazer do condomínio.
- Um detalhe concreto: sol da manhã na sala, cozinha reformada, andar alto. Um detalhe concreto diz mais que um adjetivo genérico.
- O próximo passo: o convite para a visita.
O que a descrição não pode ter
Quando quem anuncia é corretor, imobiliária, construtora ou alguém que vende imóveis como atividade, o anúncio segue o Código de Defesa do Consumidor. A informação suficientemente precisa que sai no anúncio obriga o fornecedor e integra o contrato (art. 30), e é enganosa a publicidade inteira ou parcialmente falsa, ou que, mesmo por omissão, seja capaz de induzir o consumidor em erro (art. 37, § 1º). Deixar de informar dado essencial também é (art. 37, § 3º). Na venda direta entre particulares, que não é relação de consumo, vale o Código Civil: a oferta ao público com os requisitos essenciais equivale a proposta (art. 429), e calar de propósito sobre fato que o comprador ignorava é omissão dolosa (art. 147).
Se você é corretor ou imobiliária, duas regras valem para qualquer anúncio: o número de inscrição no CRECI tem de aparecer (Decreto 81.871/1978, art. 4º), e só se anuncia imóvel com autorização por escrito do proprietário (Lei 6.530/1978, art. 20, III). A descrição gerada aqui não traz nome nem CRECI: inclua no anúncio.
Na prática: não descreva o que o imóvel não tem, não arredonde a área para cima, não prometa valorização, não restrinja quem pode morar e não esconda o que pesa na decisão. Revise o texto antes de publicar, escrito por você ou pela IA.
Perguntas frequentes
- Como fazer uma boa descrição de imóvel?
- Comece pelo essencial: tipo, número de quartos, finalidade e bairro, no título e na primeira frase. Depois venham os cômodos, os diferenciais do imóvel e do condomínio e um detalhe concreto (sol da manhã na sala diz mais que bem iluminado). Termine com o convite para a visita.
- A IA pode inventar alguma coisa sobre o imóvel?
- Ela é instruída a usar só os dados que você informou, e o site confere a resposta: se ela cita vista, reforma, lazer ou comércio por perto que não estão nos seus dados, pede para reescrever, e se insistir você fica com o texto sem IA. Mesmo assim, revise antes de publicar: quando quem anuncia é corretor ou imobiliária, a informação precisa do anúncio obriga o fornecedor e integra o contrato (Código de Defesa do Consumidor, art. 30).
- O que não pode ter no anúncio de imóvel?
- Informação falsa, no todo ou em parte, ou capaz de induzir em erro, inclusive por omissão: o Código de Defesa do Consumidor chama isso de publicidade enganosa (art. 37, § 1º), e deixar de informar dado essencial também é (art. 37, § 3º). Na prática, não descreva o que o imóvel não tem, não arredonde a área para cima, não esconda o que pesa na decisão e não restrinja quem pode morar: publicidade discriminatória é abusiva (art. 37, § 2º).
- Quantas vezes posso usar?
- O texto montado com os seus dados não tem limite. A versão com IA tem até 8 por dia por conexão (o limite é por endereço IP, então quem divide a rede do escritório divide a cota), e o site tem uma cota diária total; quando ela acaba, o texto sem IA continua funcionando.
- A ferramenta guarda o que eu digito?
- Não guarda o texto. Para a versão com IA, os dados do imóvel vão para o modelo da Anthropic, nos Estados Unidos, gerar o texto, e o site registra o tamanho do que foi enviado e um código calculado a partir do seu IP (nunca o IP em texto), apagado depois de dois dias, para aplicar o limite diário. O texto sem IA é montado no seu navegador. Como no resto do site, contamos o uso da ferramenta (tipo de imóvel, finalidade e se a IA foi usada) sem gravar o que você digitou.
- Posso usar a descrição em qualquer portal?
- Sim. O MIX não reivindica nada sobre o texto: use onde quiser. Confira o limite de caracteres do portal e os campos que ele já mostra separado (quartos, vagas, área): na descrição, vale mais o que os campos não contam.
Anuncia muitos imóveis?
A descrição sai do próprio cadastro.
No MIX, a descrição por IA sai do próprio cadastro do imóvel e usa 5 dos créditos de IA do plano, e cada anúncio ganha uma nota de qualidade de 0 a 100. Veja o guia do CRM imobiliário.