CRM para incorporadora, com o espelho de vendas do lançamento
Empreendimentos, torres e unidades, com reserva por prazo e o espelho atualizado no mesmo lugar onde o plantão atende o lead e a comissão do parceiro é dividida.
As unidades também publicadas nos portais, pelo mesmo cadastroNegociações
48
Camila DuarteAP-1042BatelVisita marcadaAAna R.520.00014:32
Rafael NunesCA-0318Santa FelicidadePropostaDDiego M.890.000ontem
Juliana PradoAP-0877Água VerdeQualificaçãoAAna R.410.0002 dias
Marcos VieiraCO-0233CentroContratoPPaula S.1.250.0003 dias
Fernanda RochaAP-1180BigorrilhoNovoaa distribuir
365.0005 minThiago AlbuquerqueAP-0921CabralVisita marcadaDDiego M.
615.0004 diasO espelho numa planilha é uma reserva dupla esperando acontecer.
Lançamento é volume concentrado: muita gente atendendo ao mesmo tempo, um estoque finito e uma unidade que não pode ser vendida duas vezes. A planilha compartilhada aguenta o primeiro fim de semana e falha no segundo.
Do outro lado está a conta: quantos leads a mídia trouxe, quem respondeu, quanto custou cada um e quanto cada parceiro tem a receber quando a venda fecha.
Reserva dupla
Dois corretores venderam a mesma unidade
O espelho vive numa planilha compartilhada, aberta por dez pessoas no sábado do plantão. Duas vendas entram na 1203 com quinze minutos de diferença, e alguém vai ter que desfazer uma.
Plantão sem fila
Quem viu primeiro pega
O lead do anúncio chega no celular de quem estava olhando. No fim do dia ninguém sabe quantos leads entraram, quem deixou de responder e quanto custou cada um.
Comissão de parceiro
Quatro partes na mesma venda
Captador, corretor da casa, gerente e imobiliária parceira, cada um com a sua fatia, recalculada à mão quando a venda fecha e conferida de novo quando alguém discorda.
Lançamento sem porta
A campanha roda e o lead cai num e-mail
A mídia do empreendimento sobe, o formulário manda para uma caixa de entrada, e o interessado não entra no funil de ninguém com o empreendimento marcado.
O estoque e a fila do plantão, os dois no sistema.
O estoque
A mesma unidade vendida duas vezes
Na planilha aberta por dez pessoas, a 1203 aceita duas vendas no mesmo sábado. No MIX a unidade tem situação própria e a reserva tem prazo: enquanto o prazo corre, a unidade sai do espelho; quando vence, ela volta.
Como é hoje
espelho-torre-a-FINAL-v3.xlsx
No MIX
Espelho de vendas, Torre AO módulo de lançamentos, com o espelho de vendas, vem no Scale e no Enterprise.
A fila
O lead do anúncio sem dono definido
O interessado que veio da mídia cai onde cair, e ninguém sabe o que foi respondido. No MIX ele entra pela regra de distribuição com a origem marcada, e a negociação avisa quando o prazo de atendimento estoura.
Como é hoje
Oi! Esse apartamento ainda está disponível?
09:00
Oi, Marina! Está sim.
17:52
Obrigado, já fechei com outra imobiliária.
18:05
No MIX
Caixa de entradaFernanda RochaNovoagoraCamila DuarteRespondido12 sRafael NunesQualificado2 minJuliana PradoVisita18 minO SDR de IA, que responde o lead e marca a visita, é um adicional. A distribuição e o monitor de prazo funcionam em todos os planos.
Espelho, plantão, mídia e fechamento no mesmo login.
O espelho
- Empreendimentos, torres e unidades cadastrados por lançamento.
- Reserva com prazo: a unidade sai do espelho e volta quando o prazo vence.
- Espelho de vendas por torre, com a situação de cada unidade.
- O espelho de vendas vem no Scale e no Enterprise.
O plantão
- Distribuição por regra e por canal de entrada: rodízio por equipe, corretor fixo ou fila sem dono.
- Regra por tipo de transação ou de imóvel, e o corretor pode ser pausado quando sai do plantão.
- Repasse do lead quando ninguém atende no prazo, guardando quem já perdeu o lead; em todos os planos.
- Equipes, cargos e visibilidade: o corretor vê só os dele, os da equipe ou todos.
A mídia
- Landing page do empreendimento com 23 blocos: grade e busca de imóveis, simulador de financiamento SAC, contagem regressiva, galeria, FAQ e formulário.
- 15 modelos prontos, 9 deles imobiliários, e IA que escreve o texto a partir de uma descrição (30 créditos).
- O formulário cria a pessoa e a negociação, com deduplicação, e a negociação segue a regra de distribuição.
- Números de 30 dias por página: visitas, envios, taxa de conversão e a UTM de cada envio.
O fechamento
- Proposta de compra entre os 5 modelos de contrato prontos, com assinatura eletrônica por link.
- Comissão dividida entre captador, corretor, gerente, imobiliária e parceiros, com regra por funil ou etapa.
- A comissão nasce sozinha quando a negociação é ganha, com a parte de cada um.
- Vários funis com etapas próprias, campos obrigatórios por etapa e alerta de negociação parada.
Onde o lançamento está no plano
O módulo de lançamentos não é do plano de entrada. Se o espelho de vendas é o motivo da contratação, o plano é o Scale ou o Enterprise, e vale conferir a coluna da direita antes de pedir a proposta.
Scale, R$ 599 por mês
O lançamento já vem ligado
- Lançamentos com espelho de vendas
- 20 usuários e imóveis sem limite
- Conexões de portal sem limite
- 50 conexões de WhatsApp por QR code
- Landing pages sem limite
- Comissões divididas por papel
- Automações e webhooks sem limite
- Construtor de relatórios com 30 painéis
Limites e planos menores
O que muda abaixo do Scale
- O espelho de vendas não está no Starter nem no Pro: vem no Scale e no Enterprise
- Landing pages: 25 páginas, 1.000 envios e 50 mil visitas por mês no Pro; o Starter não tem o módulo
- Construtor de relatórios: a partir do Pro, com 10 painéis
- API REST: a partir do Pro, e ela não cobre imóveis, locações nem contratos
- Usuário adicional: R$ 39 cada no Scale, até 50 a mais
- Enterprise, para rede grande: usuários e cotas sem limite, com SLA e onboarding em contrato
O que está pronto para o próximo lançamento.
Blocos na landing page
23
do empreendimento, 9 modelos imobiliários
Gatilhos de automação
94
com espera de 1 minuto a 30 dias
Alertas na negociação
7
entre eles o de negociação parada
Painéis de relatório
12
prontos, em todos os planos
O que o MIX não faz num lançamento.
Esta é a lista mais longa das três páginas de perfil, e ela está aqui de propósito: parte do que o mercado chama de CRM de incorporadora o MIX não cobre, e você precisa saber disso antes da reunião de implantação, não depois.
- Não tem workflow de documentação da venda nem checklist por tipo de financiamento.
- Não integra banco (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil) e não trata Minha Casa Minha Vida.
- Não tem multi-filial: a chave existe no catálogo de planos, mas o recurso não.
- Não tem lead scoring, score de negociação, temperatura quente, morno e frio nem previsão ponderada.
- Não calcula receita atribuída por portal nem faz atribuição multi-touch: o que existe é custo por lead e a origem de cada lead.
- Não integra ferramenta de tour 360: o link de tour que vem na importação por XML segue para o feed dos portais, e a tela só envia fotos.
- Não integra Meta Lead Ads e não tem formulário para embutir em outro site: o lead do anúncio entra por landing page ou pelo webhook de entrada.
- A automação não envia WhatsApp (a ação aparece na tela e não manda nada), e a IA não responde o lead sozinha: quem faz isso é o SDR de IA, que é um adicional.
O que ler em seguida
Distribuição de leads
A regra que decide quem atende: rodízio, corretor fixo ou fila, com prazo.
Sistema para imobiliária
A plataforma inteira, para quando a incorporadora também vende carteira.
O que a incorporadora pergunta sobre o MIX
O MIX tem espelho de vendas?
Tem: empreendimentos, torres e unidades, com reserva por prazo e o espelho de vendas da torre. O módulo de lançamentos vem no Scale (R$ 599 por mês) e no Enterprise; não está no Starter nem no Pro.
Como funciona o plantão de lançamento?
Por regra de distribuição, não por quem viu primeiro. Você define a regra por canal de entrada (portal, landing page, webhook) e por tipo de transação ou de imóvel, escolhendo rodízio por equipe, corretor fixo ou fila sem dono. Quem sai do plantão é pausado, e o lead que ninguém atende no prazo é repassado, com o registro de quem já perdeu aquele lead. A distribuição e o monitor de prazo funcionam em todos os planos.
Dá para dividir a comissão com a imobiliária parceira?
Sim. A comissão de cada negociação é dividida entre captador, corretor, gerente, imobiliária e parceiros, com regra por funil ou por etapa, e nasce sozinha com a parte de cada um quando a negociação é ganha. É um app grátis do Marketplace, que o administrador liga.
Tem página do empreendimento para a campanha?
Tem, pelo construtor de landing pages: 23 blocos (entre eles grade e busca de imóveis da carteira, simulador de financiamento SAC, contagem regressiva, galeria, FAQ e formulário) e 15 modelos, 9 deles imobiliários. O formulário cria a pessoa e a negociação com deduplicação, e a negociação segue a regra de distribuição. No Pro são 25 páginas, 1.000 envios e 50 mil visitas por mês; sem limite no Scale. O Starter não tem o módulo, e domínio próprio ainda não funciona de ponta a ponta.
O MIX acompanha a documentação da venda até o financiamento?
Não. Não existe workflow de documentação da venda, checklist por tipo de financiamento, integração com banco (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil) nem tratamento de Minha Casa Minha Vida. O que o MIX guarda é a pasta de documentos por imóvel, com 11 categorias, validade e aviso de vencimento, e a proposta de compra como contrato com assinatura eletrônica.
Dá para trazer os empreendimentos do sistema atual?
Da Kenlo, sim: a migração é feita pelo time do MIX no painel de operação, a partir da exportação da Kenlo, e traz os empreendimentos junto com contatos, imóveis, perfis de busca, atividades, visitas e negócios. De outros sistemas entram os imóveis por XML e os contatos por planilha CSV ou XLSX; os empreendimentos, nesse caso, são cadastrados no MIX.
Qual plano a incorporadora precisa?
O espelho de vendas começa no Scale (R$ 599 por mês), com 20 usuários, imóveis e portais sem limite e landing pages sem limite. Para rede grande existe o Enterprise, sob consulta, com usuários e cotas sem limite e o SLA definido em contrato. Usuário adicional no Scale custa R$ 39, até 50 a mais.
O espelho, o plantão e a comissão no mesmo sistema.
Cadastre o empreendimento, as torres e as unidades, ligue a regra do plantão e deixe a comissão do parceiro nascer com a venda ganha.
Fale com vendas
A gente monta o espelho de um empreendimento seu e mostra, com a sua regra de plantão, o que o MIX cobre e o que não cobre.
Sem taxa de implantação. O cancelamento vale no fim do período já pago.