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Quanto vale o seu imóvel?
Estimativa em segundos, baseada em comparativo de mercado. Pra avaliação CRECI oficial, indicamos corretor na sua cidade.
Tipo de imóvel
Lista mock — em produção, autocomplete via CEP/Google Places.
Condição
Faixa estimada
R$ 1.170.400
entre R$ 1.029.952 e R$ 1.310.848
Tempo médio de venda
~65 dias
estimativa baseada em faixa de preço
Comparáveis recentes (exemplos ilustrativos)
Apartamento próximo, 75m²
vendido há 12 dias
R$ 1.111.880
Apartamento similar, 80m²
vendido há 28 dias
R$ 1.193.808
Imóvel maior na mesma rua, 90m²
vendido há 6 dias
R$ 1.345.960
⚠ Comparáveis simulados. Em produção, viria de base real.
⚠ Não é avaliação CRECI oficial
Esta é uma estimativa baseada em referências de mercado. Versão atual otimizada para São Paulo capital (8 bairros de referência) — outras cidades podem ter precisão menor. Para avaliação com validade legal (financiamento, inventário, separação), contrate um corretor com CRECI ativo. MIX pode te indicar um na sua cidade.
Como ler uma avaliação CMA
CMA (Comparative Market Analysis) é como o mercado mundial avalia imóvel: comparando com vendas recentes de propriedades similares na mesma região. É o método usado por corretores em mercados maduros (EUA, Europa) há 50+ anos.
Foco na MEDIANA, não nos extremos. Imóvel anunciado no máximo da faixa demora muito mais — a maior parte vende próximo da mediana. Se sua urgência é alta, considere começar 5-10% acima e estar disposto a negociar.
Comparáveis ideais: vendidos há ≤ 6 meses, na mesma rua ou raio de 500m, mesmo tipo, área similar (±15%). Se não há comparáveis recentes, a estimativa fica menos precisa — peça ao corretor pra puxar histórico maior.
Se a faixa parece baixa: avalie investimentos com bom ROI (pintura, reparos, fotos profissionais). Se parece alta: ótimo, mas não ancore expectativa nela — anuncie próximo da mediana pra vender em tempo razoável.
Perguntas frequentes
- O que é CMA (Comparative Market Analysis)?
- É a metodologia padrão de avaliação imobiliária baseada em comparação com imóveis similares vendidos recentemente na mesma região. Considera tipo, área, dormitórios, vagas, ano, condição e localização. Resultado é uma faixa de preço (mínimo, mediana, máximo), não um valor exato.
- Essa avaliação tem validade jurídica?
- Não. Esta é uma estimativa de mercado pra orientação. Avaliação com validade jurídica (financiamento bancário, inventário, separação) precisa ser feita por corretor com CRECI ativo e laudo assinado. Use esta ferramenta pra ter referência rápida — depois confirme com profissional.
- Por que a faixa varia ±12%?
- Imóveis idênticos podem ter preços diferentes por: condição interna (acabamento), andar, posição solar, vista, vizinhança específica, urgência da venda, negociação. ±12% é a variação normal de mercado pra imóvel similar — abaixo disso o preço fica restritivo, acima fica alto demais e demora.
- Como aumentar o valor da avaliação?
- Ações com maior ROI: pintura recente (custa pouco, valoriza muito), reparos hidráulicos/elétricos visíveis, fotos profissionais, decoração neutra (home staging). Reformas estruturais (cozinha, banheiro) raramente recuperam o investimento na venda — só vale se for pra morar.
- Tempo médio de venda real é confiável?
- Estimativa baseada em faixa de preço. Imóveis abaixo de R$ 400k: 35-45 dias. Entre R$ 400k-1M: 45-65 dias. Acima de R$ 1.5M: 90+ dias (mercado mais seletivo). Esses números são pra imóveis bem precificados — preço acima do mercado pode demorar 6+ meses.
- Como o MIX faz avaliação mais precisa pra imobiliária?
- Plano Scale tem CMA com dados reais de portfólio próprio + base de comparáveis dos 4 portais (Vivareal/ZAP/ImovelWeb/OLX). Sugere preço de captação no momento do cadastro do imóvel. Confira em /produtos/gestao-imoveis.
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