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Calculadora de aluguel por temporada
Quanto sobra por mês na temporada e no aluguel tradicional, e a ocupação a partir da qual a temporada passa a render mais.
Os valores iniciais são só um exemplo. Troque pelos do seu imóvel: taxa da plataforma, ocupação e diária mudam muito de uma cidade e de um imóvel para outro.
Líquido na temporada
R$ 1.444,44
15,2 noites e 5,1 estadias no mês
Líquido no tradicional
R$ 2.250,00
O tradicional rende R$ 805,56 a mais por mês
Ocupação para empatar
66,2%
Abaixo disso, o aluguel tradicional rende mais.
Ver a conta da temporada
- Receita das diárias
- R$ 4.563,00
- Plataforma
- -R$ 684,45
- Administração
- -R$ 775,71
- Limpezas
- -R$ 608,40
- Custos fixos
- -R$ 900,00
- Manutenção
- -R$ 150,00
- Líquido
- R$ 1.444,44
Mês médio de 30,42 dias (365 dividido por 12). A conta não inclui imposto de renda, que depende de como o proprietário declara a receita.
Como comparar temporada e aluguel tradicional
A diária da temporada engana: multiplicada por 30, ela parece muito maior que o aluguel do mês. Mas o imóvel não fica ocupado o mês inteiro, a plataforma fica com uma parte de cada reserva, cada estadia pede limpeza e lavanderia, e condomínio, IPTU e contas, que no aluguel tradicional costumam ficar com o inquilino (o IPTU, quando o contrato transfere), passam a ser do proprietário.
Por isso a pergunta certa não é quanto a diária rende, e sim a partir de que ocupação a temporada supera o tradicional. Se a ocupação real do imóvel (ou de imóveis parecidos na mesma região) fica abaixo desse ponto, o aluguel tradicional rende mais e dá menos trabalho.
Antes de anunciar, confira duas coisas. A primeira é o limite legal: pela Lei do Inquilinato, locação por temporada é a contratada por até 90 dias (art. 48). A segunda é o condomínio: em prédio de destinação residencial, o Superior Tribunal de Justiça decidiu em 2026 que a estadia de curta temporada por plataformas depende de aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia, e a questão está em julgamento como recurso repetitivo (Tema 1.443).
Perguntas frequentes
- Aluguel por temporada rende mais que o tradicional?
- Depende da ocupação. A temporada cobra mais por noite, mas tem plataforma, limpeza a cada estadia e custos fixos que, no aluguel tradicional, costumam ficar com o inquilino. A calculadora mostra a ocupação em que os dois empatam: abaixo dela, o tradicional rende mais.
- O que a lei considera aluguel por temporada?
- Pela Lei do Inquilinato (art. 48), é a locação para residência temporária, por lazer, curso, tratamento de saúde, obra no imóvel próprio ou outro motivo passageiro, contratada por até 90 dias, com o imóvel mobiliado ou não.
- O condomínio pode proibir aluguel pelo Airbnb?
- Em prédio de destinação residencial, sim. Em maio de 2026, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu que oferecer o apartamento para estadias de curta temporada, como pelo Airbnb, exige que a destinação da unidade seja alterada em assembleia por pelo menos dois terços dos condôminos. Em setembro de 2026, o tribunal levou a questão ao rito dos recursos repetitivos (Tema 1.443), para decidir se a cláusula residencial da convenção basta ou se é preciso proibição expressa, e suspendeu os processos sobre o assunto no país. Antes de anunciar, leia a convenção e o regimento do prédio.
- Que custos entram na conta da temporada?
- A comissão da plataforma, a administração (se alguém cuida por você), a limpeza e a lavanderia de cada estadia, os custos fixos que ficam com o proprietário (condomínio, IPTU, luz, água, internet) e uma reserva para manutenção e reposição de móveis e enxoval.
- A calculadora considera o imposto de renda?
- Não. O imposto depende de como o proprietário declara a receita (pessoa física ou jurídica, carnê-leão, outras rendas). Compare os valores antes do imposto e confirme o impacto com o seu contador.
- O MIX administra aluguel por temporada?
- O MIX tem um adicional de Temporada: anúncios, reservas, preço por temporada e calendário com trava contra reserva dupla, sincronizado por iCal com Airbnb, Booking.com e outros canais. Ele não cobra a reserva nem faz contrato de temporada.
Administra imóveis de temporada?
O calendário fala com os canais.
Anúncios, reservas e um calendário com trava contra reserva dupla, sincronizado por iCal com Airbnb, Booking.com e outros canais. Veja o sistema para aluguel por temporada.