Melhor CRM imobiliário em 2026: os 12 sistemas comparados.

Doze sistemas, com o preço de entrada conferido na página oficial de cada um, os prós, os contras e para quem cada um serve, com o MIX avaliado pelos mesmos critérios.

Escolher um CRM imobiliário é decidir onde a imobiliária vai trabalhar todo dia: leads dos portais, WhatsApp, carteira, contratos e, para quem administra aluguel, cobrança e repasse. Comparamos 12 sistemas pelo que cada fornecedor publica no próprio site, conferido em setembro de 2026, sem esconder onde cada concorrente é mais forte. O MIX é o nosso produto: ele vem em primeiro para a imobiliária de venda com leads de portal, e os contras dele estão na lista, como os de todos.

Como avaliamos

Critérios. Atualizado em setembro de 2026.

•Preço e recursos conferidos na página oficial de cada fornecedor em setembro de 2026. O que o fornecedor não documenta aparece como não documentado, e não como inexistente.
•Cobertura da operação: portais, distribuição de leads, WhatsApp, locação, contratos e acesso pelo celular.
•Transparência de preço: quem publica o valor pontua a favor de quem quer comparar sem agendar demonstração.
•A ordem pensa na imobiliária de venda com leads de portal, que é o público do MIX. Para administradora de aluguéis a ordem seria outra, e a FAQ diz qual.
•Onde o concorrente é melhor aparece junto: ranking honesto, não propaganda.

O ranking

Posição por posição.

MIX CRM

Nosso produto

R$ 99/mês (Starter, 3 usuários; set/2026)

Melhor para: Imobiliária de venda e corretor que recebem leads de portal e querem IA, distribuição com prazo, o WhatsApp do corretor dentro do CRM, contratos e locação no mesmo sistema, com preço público.

Prós

✓IA do cadastro à conversa: cadastra o imóvel por texto ou foto, escreve a descrição, redige a mensagem que o corretor pede e sugere imóveis a partir da conversa
✓Match entre lead e carteira: cada imóvel compatível recebe nota de 0 a 100, e o corretor escolhe o que enviar
✓Distribuição por canal com repasse do lead que passou do prazo, em todos os planos, e custo por lead de cada portal
✓Nutrição de leads: automações com 94 gatilhos e espera de 1 minuto a 30 dias, e sequências de e-mail a partir do Pro
✓Landing pages com IA, a partir do Pro, e Painel do Proprietário com as visitas, as objeções e os portais de cada imóvel
✓Locação com boleto, Pix e baixa automática pelo Asaas (no Scale ou por R$ 99 a mais) e assinatura eletrônica própria (a partir do Pro, ou por R$ 49 a mais), no mesmo sistema
✓Preço público: Starter R$ 99, Pro R$ 349 e Scale R$ 599 por mês, sem taxa de implantação

Contras

⚠Mapeamento pronto para 5 portais (ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb e Chaves na Mão) e os demais pelo editor; os veteranos citam de 60 a mais de 100
⚠Sem DIMOB, vistoria, site institucional nem app nas lojas
⚠API oficial do WhatsApp ainda em liberação gradual; hoje o canal para todos é o QR code

Kenlo

R$ 247/mês no anual (2 usuários; set/2026)

Melhor para: Imobiliária que quer venda e locação do mesmo fornecedor, com app nas lojas e IA no atendimento, e aceita pagar à parte pela redistribuição do lead por prazo (Kenlo Leads).

Prós

✓CRM (Kenlo Imob), ERP de locação com boleto, repasse e DIMOB (Kenlo Locação), site e assinatura eletrônica própria no mesmo fornecedor
✓App para iOS e Android, WhatsApp pelo canal oficial e uma família de IA (LYA) para atendimento e descrição de imóveis
✓Preço publicado: a partir de R$ 247/mês no plano anual, com 2 usuários

Contras

⚠Redistribuição do lead por prazo é adicional pago (Kenlo Leads)
⚠CRM e locação são produtos separados, cada um com a sua mensalidade
⚠API aberta só no plano K²

Ver comparação MIX CRM vs Kenlo →

Imobzi

R$ 990/mês no anual (3 usuários, sem a locação; set/2026)

Melhor para: Imobiliária com operação forte de locação que quer CRM, financeiro e WhatsApp oficial numa plataforma só, e tem orçamento para isso.

Prós

✓Locação completa na Gestão de Locação, acréscimo ao plano: boleto, Pix e cartão com conciliação, repasse automático e DIMOB
✓WhatsApp pela API oficial da Meta e assinaturas eletrônicas inclusas na mensalidade (20 no plano Select)
✓Mais de 60 portais, incluindo Chaves na Mão, e app nas lojas

Contras

⚠Entrada mais cara entre os 12 do ranking: R$ 990/mês com 3 usuários no anual, sem a locação (R$ 1.190 com ela), e usuário adicional a R$ 59
⚠Vistoria depende de integração com parceiro

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Jetimob

Preço não publicado (set/2026)

Melhor para: Imobiliária, incorporadora ou loteadora que quer redistribuição automática de leads, IA no primeiro atendimento e módulos para lançamentos.

Prós

✓Fluxos próprios para incorporadora e loteadora (especificação condominial, tipologia, disponibilidade)
✓Roleta de leads que redistribui sozinha quando o corretor não atende, a partir do plano Pro
✓Locação com boletos, repasses e DIMOB (módulo à parte) e API pública documentada

Contras

⚠Preço não publicado: a página de planos (Lite, Pro e Enterprise) não mostra valores em R$
⚠Sem app nas lojas; o acesso é pelo navegador
⚠Assinatura eletrônica por parceiro

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Superlógica Imobi (antiga Arbo)

Preço não publicado (set/2026)

Melhor para: Administradora com carteira grande de aluguéis que precisa de financeiro robusto: split de pagamentos, conciliação, DIMOB e gestão de inadimplência.

Prós

✓Financeiro de locação bem documentado: split de pagamentos, conta corrente por proprietário (no Enterprise PRO), conciliação bancária, DIMOB e acordos de inadimplência
✓App Owli para inquilino, proprietário e fiador, onde o contrato de locação é assinado, e app de vistoria
✓Mais de 70 portais integrados

Contras

⚠Nenhum plano tem preço publicado
⚠ERP e CRM têm tabelas de planos separadas
⚠Forma de conexão do WhatsApp não documentada

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Loft CRM (antigo Vista)

R$ 129,90/mês (1 usuário; set/2026)

Melhor para: Imobiliária que quer preço aberto por usuário, app nas lojas e assinatura eletrônica sem custo.

Prós

✓Preço aberto: R$ 129,90 com 1 usuário e R$ 65 por usuário de 2 a 30, com todas as funcionalidades desde o primeiro usuário
✓Repasse automático por split, via Itaú, Santander e Sicoob, e assinatura eletrônica própria (CredSign), sem custo
✓App incluso em todos os planos e mais de 100 portais, segundo a Loft

Contras

⚠A locação (Loft Adm Aluguel) é outro produto, com preço sob consulta
⚠Taxa de implantação do CRM sob consulta
⚠Forma de conexão do WhatsApp não documentada

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Imoview (Universal Software)

R$ 430/mês (até 3 usuários; set/2026)

Melhor para: Imobiliária que quer uma suíte de um fornecedor só (CRM, locação, financeiro, lançamentos) com IA no WhatsApp oficial.

Prós

✓Suíte com CRM, administração de locação, financeiro, pós-venda e lançamentos
✓IA de atendimento (CESAR) na API oficial da Meta, contratada à parte
✓App do cliente nas lojas, inclusive com a marca da imobiliária

Contras

⚠Entrada de R$ 430/mês, com até 3 usuários e 100 contratos de locação
⚠Taxa de implantação sem valor publicado
⚠Fidelidade mínima de 12 meses, com multa na rescisão no primeiro ano

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Tecimob

R$ 129,90/mês (1 usuário; set/2026)

Melhor para: Corretor autônomo ou imobiliária pequena que quer site pronto com CRM e rodízio de leads, a baixo custo.

Prós

✓Site com SEO, hotsites e tour 360 é o centro do produto
✓Rodízio de leads incluso no plano base, e app nas lojas
✓Preço aberto: R$ 129,90/mês, sem taxa de implantação no mensal self-service

Contras

⚠Gestão de locação e assinatura eletrônica não documentadas
⚠WhatsApp por extensão do Chrome no WhatsApp Web (o CRM aparece dentro do WhatsApp) ou por parceiro, contratado à parte
⚠API com custo adicional sob consulta

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Apresenta.me

R$ 449,99/mês no mensal (2 usuários; set/2026)

Melhor para: Imobiliária que quer site, CRM e vistoria no mesmo produto, com limites de imóveis e negócios claros por plano.

Prós

✓Limites de imóveis e negócios definidos em cada plano, o que ajuda a dimensionar
✓Gestão de locação com boleto, conciliação, repasse automático e DIMOB a partir do Basic IMOB, além de vistoria
✓App nas lojas e construtor de site

Contras

⚠Apre.Chat (vários números de WhatsApp, chatbot e lista de transmissão) é contratado à parte
⚠Rodízio de leads é adicional, com preço a consultar
⚠Entrada de R$ 449,99/mês com 2 usuários no mensal (R$ 386,99 no anual)

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Imobisoft

R$ 199/mês (2 usuários; set/2026)

Melhor para: Imobiliária de venda que quer preço baixo publicado, roleta de leads e IA no WhatsApp paga por conversa.

Prós

✓Preço aberto e teste de 7 dias que não pede cartão de crédito
✓Roleta de leads com reatribuição pelo tempo de resposta, a partir do Profissional (R$ 399)
✓App Android no Google Play e site com publicação automática dos imóveis

Contras

⚠Locação é adicional sem preço publicado (a página ainda cita o módulo como em desenvolvimento)
⚠IA de atendimento (Tessy) cobrada à parte, por conversa
⚠Fidelidade mínima de 6 meses

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ImobiBrasil

R$ 74,99/mês (1 usuário; set/2026)

Melhor para: Corretor ou imobiliária pequena que quer preço de entrada baixo, com site e muitos portais.

Prós

✓Entrada mais barata com site incluso entre os 12 do ranking: R$ 74,99/mês, sem implantação nem fidelidade
✓Mais de 100 portais, segundo a central de ajuda, e site incluso em todos os planos
✓Esteira de leads com rodízio e redistribuição automática

Contras

⚠Locação parcial: calcula o repasse, mas não emite boleto nem recebe Pix automaticamente
⚠Sem app nas lojas; o acesso é pelo navegador
⚠API é adicional de R$ 100/mês

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Praedium

R$ 57/mês por usuário (set/2026)

Melhor para: Imobiliária de venda que prefere pagar por usuário e usa muitas ferramentas de marketing.

Prós

✓Preço por usuário publicado (R$ 57/mês no Básico) e teste grátis sem falar com vendedor
✓Integrações de marketing e analytics amplas, como Facebook Lead Ads, Google Ads e Analytics
✓Roleta de atendimentos com regras definidas pela imobiliária

Contras

⚠Gestão de locação e assinatura eletrônica não documentadas
⚠IA de atendimento é de um parceiro (Lais.ai), com assinatura separada
⚠Funil de vendas e gestão de equipes só a partir do Profissional (R$ 69 por usuário)

Ver comparação MIX CRM vs Praedium →

FAQ

Perguntas frequentes

Qual o melhor CRM imobiliário em 2026?

Depende da operação. Para a imobiliária de venda com leads de portal, que quer distribuição com prazo, WhatsApp dentro do CRM e contratos com preço público, o MIX é a nossa recomendação. Para suíte completa com locação e app nas lojas, Kenlo, Imobzi e Imoview. Para administradora de aluguéis com carteira grande, Superlógica Imobi. Para incorporadora e loteadora, Jetimob. Para site pronto a baixo custo, Tecimob e ImobiBrasil.

Esse ranking não é tendencioso por ser do MIX?

O MIX é nosso produto e dizemos isso de forma explícita. Por isso listamos os contras do MIX e onde cada concorrente ganha, e o preço de cada um vem da página oficial dele, com a data da conferência. Quando existe, o link leva à comparação lado a lado.

Qual o melhor CRM para administradora de aluguéis?

Quem vive de locação precisa de boleto, repasse, vistoria e DIMOB. Entre os 12, Superlógica Imobi, Imobzi, Kenlo Locação, Jetimob, Imoview e Loft (Loft Adm Aluguel) documentam DIMOB; a Superlógica é a que mais detalha o financeiro, com split de pagamentos, conta corrente por proprietário (no Enterprise PRO) e acordos de inadimplência. O MIX cobra e repassa, mas não faz vistoria nem DIMOB, então não é a melhor escolha para uma administradora grande.

Qual o CRM imobiliário mais barato?

Com 1 usuário, as entradas mais baratas entre os 12 são a Praedium (R$ 57, sem site) e a ImobiBrasil (R$ 74,99, com site). Tecimob e Loft CRM começam em R$ 129,90 com 1 usuário, e o MIX em R$ 99 com 3 usuários (set/2026). Jetimob e Superlógica Imobi não publicam preço.

Tem CRM imobiliário gratuito?

Nenhum dos 12 tem plano grátis na nuvem. O ImobziFree, do Imobzi, é grátis, mas roda só no Windows e não integra com portais, e a Imopro tem plano grátis na nuvem para 1 usuário, sem portais. O ranking de CRMs gratuitos compara as opções.

Qual CRM integra com ZAP, Viva Real, ImovelWeb e OLX?

Todos os 12 integram com portais; os veteranos citam de 60 a mais de 100. O MIX publica a carteira por feed XML no formato VRSync, recebe os leads de volta no funil com a origem marcada e calcula o custo por lead de cada portal, com 1 conexão de portal no Starter, 4 no Pro e sem limite no Scale. O guia do CRM imobiliário tem a página de cada portal.

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