Superlógica Imobi ou MIX?
A Superlógica Imobi, antiga Arbo, é forte na administração de aluguéis, com tabelas de planos separadas para ERP e CRM. O MIX põe venda e locação no mesmo login, com preço aberto: leads dos portais com custo por lead, distribuição com prazo, o WhatsApp dos corretores e match de imóveis e, a partir do Pro, landing pages com IA e contratos com assinatura própria, além da cobrança do aluguel com boleto e Pix, no Scale ou por R$ 99/mês a mais. Comparação pelo que cada um publica, conferida em set/2026.
Conferida nas páginas oficiais em .
Comparação
As 3 diferenças que mais pesam.
1. ERP de locação ou CRM de venda
A Superlógica documenta split de pagamentos nos repasses, conciliação bancária (a partir do ERP Essencial), exportação da DIMOB, reajuste automático, gestão de inadimplência com acordos e o app Owli para inquilino e proprietário (superlogica.com, set/2026). O MIX é um CRM: distribuição de leads com prazo, WhatsApp do corretor dentro do CRM e contratos. Na locação, cobra com boleto e Pix e repassa, mas não gera DIMOB, não faz vistoria e não aplica o reajuste sozinho.
2. Preço sob consulta ou publicado
A Superlógica não publica o preço de nenhum plano: o CRM vai do Basic (1 usuário) ao Enterprise (25), e o ERP tem quatro faixas, mas as páginas só oferecem teste ou consultor. No MIX, o Starter custa R$ 99/mês com 3 usuários, o Pro R$ 349 com 10 e o Scale R$ 599 com 20, sem taxa de implantação.
3. Duas tabelas ou um sistema
Na Superlógica, CRM e ERP têm tabelas de planos separadas, e a do ERP lista o CRM integrado em todas as faixas (superlogica.com/imobiliarias/planos, set/2026). No MIX, venda e locação ficam no mesmo sistema: a locação vem no Scale e no Enterprise, ou por R$ 99/mês a mais no Starter e no Pro.
O que vem no MIX CRM
Do lead ao contrato, no mesmo sistema. Com IA nas etapas que tomam tempo do corretor.
IA do cadastro à conversa
Cadastra o imóvel a partir de um texto ou de uma foto, escreve a descrição, redige a mensagem que o corretor pede e sugere imóveis da carteira a partir da conversa com o cliente. A partir do Pro, escreve também a landing page; no Discador, que é adicional, resume cada ligação.
Match entre lead e imóvel
Cada lead recebe as opções da carteira com nota de 0 a 100, pesando preço, localização, quartos, área e características. O corretor escolhe o que enviar.
Nutrição de leads
Sequências de e-mail e automações com 94 gatilhos, que atribuem, repassam, criam tarefa, movem a etapa e avisam o time, esperando de 1 minuto a 30 dias antes do próximo passo.
Sequências a partir do Pro
Distribuição com prazo
Rodízio por canal e por tipo de imóvel, e o lead que não foi atendido no prazo passa para o próximo corretor, guardando quem já perdeu a vez.
Portais com custo por lead
Feed para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e outros portais; o lead volta para o funil com a origem e o imóvel de interesse, e o MIX calcula o custo por lead de cada portal.
1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale
Landing pages com IA
Construtor com 23 blocos e 15 modelos. A IA escreve a página a partir de uma descrição, e o formulário cria a negociação no funil, seguindo a regra de distribuição.
A partir do Pro
WhatsApp dentro do CRM
O WhatsApp de cada corretor conecta por QR code, e a conversa fica ligada ao cadastro do cliente. A API oficial da Meta, com o número no nome da imobiliária, está em liberação.
Painel do Proprietário
Um link para o dono do imóvel acompanhar, sem cadastro, as visitas, o interesse, as objeções mais citadas e os portais onde o imóvel está; na locação, as cobranças e os repasses.
Locação no mesmo sistema
Contrato, cobrança mensal com boleto e Pix e baixa automática, multa e juros no atraso, repasse ao proprietário, garantias e aviso de reajuste, junto da venda e dos leads.
No Scale, ou por R$ 99/mês a mais
Contratos com assinatura própria
Modelos com variáveis e assinatura eletrônica do próprio MIX, com trilha de auditoria e PDF selado.
No Pro (50 envelopes por mês) e no Scale, ou por R$ 49/mês a mais
Preço aberto
Preço lado a lado.
A Superlógica não publica valores. No MIX, a locação vem no Scale e no Enterprise e custa R$ 99/mês a mais no Starter e no Pro.
Superlógica Imobi
CRM e ERP Superlógica Imobi
Não publicadoCRM de 1 a 25 usuários (Basic a Enterprise) e ERP em quatro faixas; teste grátis ou consultor (superlogica.com/imobiliarias/planos, set/2026)
MIX CRM
Starter / Scale
R$ 99 / R$ 599/mêsStarter com 3 usuários · Scale com 20 e a locação · sem taxa de implantação
Detalhe
Recurso por recurso.
| Recurso | Superlógica Imobi | MIX CRM |
|---|---|---|
| Gestão de locação | Boleto, repasse com split de pagamentos e reajuste automático; conciliação bancária e gestão de inadimplência com acordos a partir do ERP Essencial | Boleto e Pix pelo Asaas, repasse e garantias Sem DIMOB, vistoria nem reajuste automático; no Scale ou adicional de R$ 99/mês |
| DIMOB | Exportação automática | ✗ |
| Vistoria | App Owli Vistoriador, a partir do ERP Enterprise; integração com a Rede Vistorias no Enterprise PRO | ✗ |
| Integração com portais | Mais de 70 portais, segundo a central de ajuda; o XML é atualizado uma vez ao dia | Feed XML (VRSync), com os leads de volta no funil Mapeamento pronto para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb e Chaves na Mão; 1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale |
| Distribuição automática de leads | Rodízio de leads personalizável, com redistribuição por tempo limite | ✓ Rodízio, regras por canal e repasse por prazo, em todos os planos |
| WhatsApp dentro do CRM | WhatsApp integrado ao ERP e ao CRM; a forma de conexão não é especificada | WhatsApp do corretor por QR code, em todos os planos API oficial da Meta em liberação gradual |
| Assinatura eletrônica de contratos | Pelo app Owli, com DocuSign; por enquanto, só o contrato de locação | Própria, inclusa no Pro (50 envelopes/mês); sem limite no Scale; R$ 49/mês no Starter Não é ICP-Brasil: não serve para escritura nem financiamento |
| IA | Qualifica leads e escreve descrições de anúncio | Redige mensagens a pedido do corretor, cadastra imóvel e sugere imóveis; não responde o lead sozinha |
| Site da imobiliária | Site personalizado em todos os planos do CRM | ✗ Landing pages (a partir do Pro) e página pública de cada imóvel |
| Preço publicado | ✗ | ✓ |
| API | API de leads e imóveis, no plano Enterprise do CRM | API REST a partir do Pro (pessoas, empresas, negociações e atividades); webhooks em todos os planos |
Vantagem
Onde o MIX CRM ganha. Superlógica Imobi e MIX CRM, item a item.
- ✓Preço publicado do Starter ao Scale, sem taxa de implantação
- ✓Venda e locação no mesmo sistema, com a locação por R$ 99/mês a mais no Starter e no Pro ou inclusa no Scale
- ✓Feed dos portais refeito cerca de 60 segundos depois de cada alteração no imóvel (quem decide quando buscar é o portal); na Superlógica, a carga XML é atualizada uma vez ao dia
- ✓Assinatura eletrônica própria nos contratos de venda e de locação, inclusa no Pro; na Superlógica, o app Owli assina por enquanto só o contrato de locação
Para decidir com justiça
Superlógica Imobi: o que faz bem. Para você comparar com os dois lados na mesa.
- •Financeiro de locação bem documentado: split de pagamentos, conta corrente por proprietário (no Enterprise PRO), conciliação bancária, DIMOB e acordos de inadimplência.
- •App Owli para inquilino e proprietário, e app de vistoria (Owli Vistoriador) a partir do ERP Enterprise.
- •Mais de 70 portais integrados, segundo a central de ajuda.
- •Reajuste automático, site e app para corretores em todos os planos do CRM e financiamento imobiliário integrado, que o MIX não tem.
- •Modelo de performance, em que a empresa participa da operação de locação, além do sistema.
- •Base grande: mais de 6 mil imobiliárias e 1 milhão de contratos administrados, segundo a própria Superlógica.
Quem escolhe o quê
A escolha depende do seu cenário.
Quando escolher: Superlógica Imobi
Administradora com carteira grande que depende de DIMOB, conciliação, split de pagamentos e gestão de inadimplência, e aceita negociar o preço com um consultor.
Quando escolher: MIX CRM
Imobiliária de venda, ou mista com carteira de locação em crescimento, que quer preço público e o caminho inteiro do lead (portais com custo por lead, distribuição com prazo, WhatsApp, match de imóveis e contratos) no mesmo sistema da cobrança do aluguel.
FAQ
Perguntas frequentes
Arbo e Superlógica Imobi são a mesma coisa?
Sim. A Superlógica comprou a Arbo no fim de 2021, e a integração terminou em 2024 com a criação da marca Superlógica Imobi, segundo a Exame; hoje o sistema para imobiliárias é vendido com planos de CRM e de ERP (set/2026).
O MIX substitui o ERP da Superlógica?
Para uma administradora grande, não. O MIX cobra o aluguel com boleto e Pix pelo Asaas, repassa ao proprietário e controla garantias, mas não gera DIMOB, não faz vistoria e não aplica o reajuste sozinho (avisa 30 dias antes). A Superlógica tem ainda conciliação bancária e gestão de inadimplência com acordos.
Quanto custa a Superlógica Imobi?
A Superlógica não publica o preço de nenhum plano (set/2026). O MIX publica: Starter R$ 99/mês com 3 usuários, Pro R$ 349 com 10 e Scale R$ 599 com 20 e a locação, sem taxa de implantação.
Como migrar da Superlógica para o MIX?
Não existe importador do histórico da Superlógica. Os imóveis entram pelo feed XML que o sistema atual já gera para os portais e são relidos a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha. Os contratos de locação ativos são cadastrados de novo; exporte extratos, repasses e DIMOB dos anos anteriores antes de encerrar o sistema antigo.
Trocar de sistema
Veja o MIX CRM com os seus imóveis.
Se o seu sistema gera o XML dos portais, a carteira entra por ele e é relida a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha.