Aluguel cobrado, repassado e acompanhado. Sem planilha de aluguéis.
Cada contrato de locação gera a cobrança do mês com aluguel, condomínio, IPTU e seguro, e a taxa de administração é descontada no repasse. Boleto e Pix saem pelo Asaas, a baixa é automática, e o repasse ao proprietário pode cair sozinho.
Todo mês, a mesma planilha.
Na administração de aluguéis, o mês começa igual: montar a cobrança de cada contrato, somar condomínio e IPTU, mandar o boleto, conferir quem pagou e calcular o repasse de cada proprietário.
Quando isso mora numa planilha, o atraso só aparece quando alguém lembra de olhar, a multa é calculada na mão e o aniversário do contrato passa sem reajuste.
A conta da dor
Onde o planilha de aluguéis cobra.
Cobrança
Boleto montado um por um
Aluguel, condomínio, IPTU e taxa de administração somados na mão, contrato por contrato, e enviados um a um.
Conciliação
Quem pagou?
Sem baixa automática, alguém confere o extrato do banco contra a planilha para saber quem está em dia.
Reajuste
O aniversário que ninguém viu
Sem aviso, o reajuste anual passa em branco e vira conversa difícil com o proprietário meses depois.
Como funciona no MIX
O contrato gera a cobrança. O Asaas cobra e dá baixa.
Você cadastra o contrato de locação com locador, locatário, fiador e garantia. Todo dia, o MIX gera as cobranças do mês com os encargos do contrato e aplica multa e juros no que venceu. O boleto e o Pix saem pelo Asaas, pela subconta da imobiliária, e a baixa acontece quando o inquilino paga. Se o proprietário tem conta no Asaas, o repasse é automático; se não, o MIX gera o extrato para você registrar o pagamento.
Por dentro
O que MIX CRM entrega. Sem vaporware.
Contrato
Todas as partes no mesmo lugar
Locador, locatário, fiador, cônjuge e corresponsável, com valores, vencimento e encargos de cada contrato.
Cobrança mensal
Aluguel e encargos somados
Condomínio, IPTU e seguro entram na cobrança do mês, gerada automaticamente; a taxa de administração é descontada no repasse ao proprietário.
Boleto e Pix
Pelo Asaas, com baixa automática
A imobiliária tem a própria subconta no Asaas. Quando o inquilino paga, a cobrança é baixada sozinha.
Atraso
Multa e juros aplicados
O que venceu e não foi pago fica marcado como vencido, com multa e juros conforme o contrato.
Repasse
Automático ou em extrato
Repasse automático quando o proprietário tem conta no Asaas; senão, extrato pronto para registrar o pagamento. O proprietário acompanha pelo Painel do Proprietário.
Garantia e reajuste
Avisos antes do vencimento
Caução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização ou cessão fiduciária, com aviso de vencimento. O reajuste é avisado 30 dias antes do aniversário; você aplica informando o índice.
O que vem no produto.
Diária
geração das cobranças do mês, às 6h
5
tipos de garantia: caução, fiador, seguro-fiança, capitalização, cessão fiduciária
30 dias
de antecedência no aviso de reajuste
12 meses
de cobranças e repasses no Painel do Proprietário
FAQ
Perguntas frequentes
O MIX gera o boleto do aluguel?
Sim, pelo Asaas. A imobiliária abre a subconta dentro do MIX, emite o boleto ou o Pix pela cobrança e a baixa é automática quando o inquilino paga.
O repasse ao proprietário é automático?
É automático quando o proprietário tem conta no Asaas: a parte dele é separada no pagamento. Sem conta no Asaas, o MIX gera o extrato do repasse e você registra o pagamento feito por fora.
O reajuste por IGP-M ou IPCA é automático?
Não. O MIX avisa quando faltam 30 dias para o aniversário do contrato e você aplica o reajuste informando o percentual do índice (IGP-M, IPCA ou INPC).
Tem vistoria e DIMOB?
Ainda não. O MIX não faz vistoria nem gera a DIMOB. Se a administração de aluguéis depende disso hoje, leve em conta na comparação.
Funciona para aluguel por temporada?
A temporada tem um módulo próprio, com anúncios, reservas e calendário, vendido como adicional. Veja em /locacao-temporada.
Em qual plano está?
A gestão de locação vem no Scale e no Enterprise. Nos outros planos, é um adicional.
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A locação fica no mesmo sistema da venda, dos portais e do atendimento.
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✦ Sem fidelidade: o plano vale até o fim do período pago.