Locação que se renova sozinha. Repasse mensal, IGP-M, vistoria — tudo no card.
Contrato digital de locação com validade jurídica plena (Lei 14.063/2020 + STJ 2024). Repasse mensal automático ao proprietário. Renovação programada com reajuste IGP-M ou IPCA. Vistoria de entrada e saída com checklist. Aviso prévio rastreável. Sem planilha de aluguéis.
Contrato vence em 30 dias. Ninguém viu.
Locação não é venda — é um relacionamento de 30+ meses. Vence aluguel todo dia 5. Reajusta IGP-M todo aniversário. Vistoria na saída, transferência de titularidade da conta de luz, devolução de caução. Cada operação dessas, hoje, mora numa planilha diferente.
Resultado clássico: aluguel atrasa 3 dias, ninguém cobra (gerente esqueceu de mandar boleto). Aniversário do contrato passa sem reajuste — proprietário descobre 4 meses depois e fica bravo. Vistoria de saída sem checklist gera disputa de R$ 8k em conserto.
A conta da dor
Onde o contrato de locação em PDF colado no e-mail e renovação no WhatsApp cobra.
Cobrança
Aluguel atrasado vira problema da imobiliária
Inquilino esqueceu? Gerente liga, manda mensagem, manda boleto manual. Gasta 1h por inadimplente. Imobiliária com 80 contratos × 5% inadimplência = 4 horas/mês perdidas só cobrando.
Reajuste
IGP-M esquecido = receita perdida
Aniversário de contrato passa sem reajuste? Proprietário cobra retroativo. Imobiliária se vira pra justificar. Cliente desconfia da gestão — pede pra trocar.
Vistoria
Saída do inquilino vira disputa
Sem checklist documentado de entrada (com fotos), saída vira 'palavra contra palavra'. Caução virou jogo. R$ 5-15k em disputa por contrato — quem perde é a imobiliária no meio.
Como muda
Cada locação é um workflow. Não uma planilha.
MIX trata locação como pipeline próprio: Captação → Vistoria entrada → Contrato → Em vigência → Renovação → Vistoria saída → Encerrado. Cada fase tem checklist, automações e gatilhos. Aluguel cobra sozinho via Asaas/Iugu, IGP-M aplica no aniversário, vistoria gera relatório com fotos, repasse cai na conta do proprietário direto.
Por dentro
O que MIX CRM entrega. Sem vaporware.
Contrato digital
Validade jurídica plena (Lei 14.063/2020 + STJ 2024)
Templates de locação residencial, comercial e por temporada — validados por advogados CRECI por estado. Inquilino assina pelo celular. Validade reconhecida desde a decisão do STJ em 2024 que pacificou a executividade de contratos assinados em plataformas privadas. ZapSign integrado, incluso no plano Scale.
Cobrança automática
Boleto/PIX no dia 5, lembrete no 3
Integração com Asaas, Iugu, Stripe. Boleto/PIX gerado e enviado automaticamente. Inadimplente recebe lembrete D-3, D+1, D+5. Status no card do inquilino sempre atual.
Reajuste automático
IGP-M ou IPCA no aniversário
Configurável por contrato. MIX consulta índice (BCB), aplica no aniversário, gera adendo de reajuste pra inquilino assinar. Proprietário recebe nota com novo valor.
Vistoria com checklist
Entrada e saída com fotos georreferenciadas
App mobile do vistoriador: 80+ itens (parede, piso, esquadria, eletro). Cada um com foto, observação. PDF assinado por ambas as partes — anexado ao contrato.
Repasse mensal
Proprietário recebe, imobiliária retém comissão
Pagamento do inquilino entra → MIX calcula comissão da imobiliária (% configurável) → repassa o líquido pro proprietário automaticamente via PIX. Proprietário vê extrato no portal.
Aviso prévio
Rastreável de inquilino e proprietário
Inquilino quer sair? Manda aviso pelo MIX, conta automaticamente os 30 dias contratuais. Proprietário quer encerrar? Mesma trilha. Sem 'quando foi mesmo que avisei?'.
Como muda na prática.
1 mês
comissão padrão CRECI para locação tempo indeterminado (CRECI-SP, referencial)
0,61%
IGP-M 12 meses até fev/2026 — calc automático no aniversário (FGV)
DIMOB
geração automática (declaração obrigatória RFB)
0
planilhas de controle de locação
FAQ
Perguntas frequentes
Funciona pra contrato comercial (CRI/built-to-suit)?
Sim. Templates separados pra residencial, comercial e por temporada (Airbnb-like). Reajustes diferenciados (IGP-M, IPCA, IVAR). Multi-fiador.
MIX integra com fiadora (Loft, Cred Pago, etc)?
Plano Scale: API com Cred Pago, Loft Garantia, Confiax. Inquilino seleciona modalidade no contrato, garantia entra automaticamente.
E IPTU, condomínio, água, luz — quem paga?
Configurável por contrato. MIX rastreia: 'IPTU está em nome do proprietário, condomínio em nome do inquilino'. Cobrança e repasse seguem essa configuração.
Multi-proprietário (imóvel de 2 herdeiros)?
Sim. Repasse divide automaticamente conforme % configurada. Cada proprietário tem extrato próprio.
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