CMA é o método padrão usado por corretores no mundo todo para precificar imóvel. Considera tipo, área, dormitórios, vagas, ano, condição interna e localização — comparando com vendas reais (não anúncios) das últimas 6 a 12 semanas na região.
Diferente da avaliação por engenheiro (laudo técnico, exigido para inventário/financiamento), CMA é avaliação de mercado — útil para precificação inicial de captação, negociação e referência para o vendedor.
CMA bem feito entrega faixa de preço (mínimo, mediana, máximo), não valor único. ±10-15% é a variação normal entre imóveis similares na mesma rua. Vendedor que ancora no máximo demora demais; quem entra perto da mediana vende em tempo razoável.
Inputs essenciais: tipo de imóvel, área útil, número de dormitórios e vagas, ano de construção, condição (novo/reformado/padrão/precisa de reforma), bairro e raio de busca dos comparáveis. Quanto mais comparáveis recentes, mais precisa a estimativa.
Em mercado maduro (EUA, Europa), CMA é entregue ao vendedor antes da assinatura do contrato de captação — funciona como argumento técnico, não 'achismo do corretor'. No BR, prática ainda em adoção — corretor que entrega CMA estruturado se diferencia.