CMA é o jeito de o corretor estimar o preço de um imóvel comparando com imóveis parecidos. Considera tipo, área, dormitórios, vagas, ano, condição interna e localização, e dá mais peso a vendas efetivas e recentes na região do que a anúncios, porque preço pedido não é preço fechado.
CMA não é laudo técnico de avaliação: é análise de mercado, útil para precificação inicial de captação, negociação e referência para o vendedor. Opinar sobre a comercialização do imóvel é atribuição do corretor (Lei 6.530/1978, art. 3º).
CMA bem feito entrega faixa de preço (mínimo, mediana, máximo), não valor único. Quanto mais comparáveis recentes e parecidos, mais estreita a faixa. Vendedor que ancora no máximo tende a esperar mais por proposta; preço perto da mediana tende a atrair visita mais cedo.
Inputs essenciais: tipo de imóvel, área útil, número de dormitórios e vagas, ano de construção, condição (novo/reformado/padrão/precisa de reforma), bairro e raio de busca dos comparáveis. Quanto mais comparáveis recentes, mais precisa a estimativa.
Entregue ao vendedor antes da assinatura da autorização de venda, a CMA funciona como argumento técnico, não 'achismo do corretor', e alinha o preço de partida antes de o imóvel ir para os portais.