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Quanto vai ser a parcela do financiamento?
SAC ou Price, com a taxa do banco que você escolher. Resposta em segundos, com tabela de amortização.
Médias contratadas em ago/2026 (Banco Central, linhas reguladas com TR). Se o banco informar taxa nominal, a taxa mensal é a nominal dividida por 12. Confirme no simulador do banco.
Sistema de amortização
Parcela inicial
R$ 4.662
Parcela final
R$ 1.121
cai ao longo do tempo
Valor financiado
R$ 400.000
Total pago ao banco
R$ 1.041.018
Total de juros
R$ 641.018
160% sobre o financiado
Taxa mensal efetiva
0,89%
Amortização ao longo do tempo
| Mês | Parcela | Saldo devedor |
|---|---|---|
| 1 | R$ 4.662 | R$ 398.889 |
| 90 | R$ 3.784 | R$ 300.000 |
| 180 | R$ 2.897 | R$ 200.000 |
| 270 | R$ 2.009 | R$ 100.000 |
| 360 | R$ 1.121 | R$ 0 |
Simulação com juros compostos sobre a taxa efetiva informada, sem TR, seguros (MIP e DFI), tarifa de administração e FGTS. Com a TR de setembro de 2026 mantida, o total pago no exemplo padrão passaria de R$ 1,04 milhão para R$ 1,35 milhão. Não é proposta oficial.
Por que simular antes de pisar no banco
O banco mostra taxa, prazo e parcela, mas raramente o total de juros. Financiando R$ 400 mil de um imóvel de R$ 500 mil em 30 anos no SAC, a 11,49% ao ano, os juros somam R$ 657 mil: mais que o valor do imóvel.
Com R$ 400 mil em 30 anos a 11,19% ao ano, a Price cobra R$ 293 mil a mais de juros que o SAC (R$ 934 mil contra R$ 641 mil). A 9,01% ao ano, os juros no SAC caem para R$ 521 mil.
Use o simulador para negociar com mais de um banco: meio ponto percentual a menos, em R$ 400 mil por 30 anos, economiza R$ 27 mil de juros no SAC e R$ 49 mil na Price.
Para o corretor: mostrar o simulador ao cliente facilita a conversa sobre financiamento.
Perguntas frequentes
- Qual a diferença entre SAC e Price?
- SAC: a parcela cai mês a mês (amortização constante, juros sobre o saldo). Price: a parcela é fixa (mais juros no começo, amortização crescente). No SAC o total de juros é menor, mas a primeira parcela é maior. Na Caixa, o SBPE financia até 80% do valor no SAC e até 70% no Price.
- O que é SBPE? E Pró-Cotista?
- SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é o crédito com recursos da poupança. Na Caixa, financia até 80% do valor no SAC e até 70% no Price, em até 35 anos (420 meses), com o saldo corrigido pela TR. Em agosto de 2026, as taxas médias contratadas nas linhas reguladas, que os botões do simulador trazem, iam de 10,54% ao ano no Banco do Brasil a 11,87% no Itaú, mais TR (Banco Central). O Pró-Cotista usa recursos do FGTS, tem juros menores e exige, entre outras condições, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. O Minha Casa, Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 13 mil por mês em área urbana; o subsídio do FGTS vale para as Faixas 1 e 2, até R$ 5 mil (Portaria MCID nº 333/2026).
- Quais valores de entrada o banco exige?
- SBPE na Caixa: entrada mínima de 20% no SAC e de 30% no Price. O FGTS pode compor a entrada quando comprador, contrato e imóvel se enquadram no SFH. MCMV Classe Média: entrada mínima de 20%. Nas Faixas 1 a 3, a entrada depende da renda e do subsídio. A parcela não pode passar de 30% da renda familiar bruta.
- Por que a taxa do simulador difere da proposta real?
- O simulador calcula só os juros. Na proposta do banco entram também o seguro habitacional (MIP e DFI), a taxa de administração, a correção monetária (TR ou IPCA) e a avaliação do imóvel. E, na compra, o ITBI, que nas capitais vai de 1,5% a 4% do valor: a calculadora de ITBI por capital, nas ferramentas, faz essa conta. Na maioria dos contratos, o saldo também é corrigido pela TR, que acumulou 2,02% em 12 meses até agosto de 2026 (Banco Central); o simulador não inclui essa correção.
- Posso usar o FGTS para abater a dívida?
- Sim, se você, o contrato e o imóvel estiverem no SFH e você tiver 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. Dá para pagar até 80% da prestação por 12 meses seguidos, amortizar o saldo (reduzindo o prazo ou a parcela) ou quitar a dívida. Entre uma amortização ou quitação e outra, a lei exige intervalo mínimo de 2 anos (Lei 8.036/1990, art. 20).
- O MIX envia a proposta de financiamento direto para o banco?
- Não. O MIX não tem integração com bancos: a proposta de financiamento é feita no canal do banco ou do correspondente. No MIX ficam os documentos do imóvel, com validade, e a negociação com o cliente.
Você é corretor ou imobiliária?
O simulador também entra na sua landing page.
Nas landing pages do MIX (a partir do Pro), o simulador de financiamento (SAC) é um dos blocos, e quem preenche o formulário entra no funil. A proposta de compra sai de um modelo de contrato com assinatura eletrônica. A aprovação do crédito continua no banco: o MIX não integra com bancos.