ImobiBrasil ou MIX?
A ImobiBrasil tem a entrada mais barata com site entre os sistemas que comparamos, muitos portais e rodízio de leads. O MIX custa mais e concentra o atendimento e a cobrança no CRM: o WhatsApp de cada corretor, com a conversa ligada ao cliente, o match de imóveis para cada lead, o custo por lead de cada portal e a cobrança do aluguel com boleto e Pix e baixa automática, que a locação da ImobiBrasil não emite nem confirma sozinha. Comparação pelo que cada um publica, conferida em set/2026.
Conferida nas páginas oficiais em .
Comparação
As 3 diferenças que mais pesam.
1. Site e preço baixo ou CRM com contratos
A ImobiBrasil começa em R$ 74,99/mês com 1 usuário, 350 imóveis e 5 contratos de aluguel, com site incluso, sem taxa de inscrição e sem fidelidade (imobibrasil.com.br/planos, set/2026). O MIX começa em R$ 99/mês com 3 usuários e 30 imóveis ativos, sem site institucional, e tem assinatura eletrônica própria, inclusa a partir do Pro e por R$ 49/mês no Starter.
2. Locação: o que cada um cobra
A ImobiBrasil gera as faturas, envia a régua de cobrança por e-mail ou WhatsApp e calcula o repasse com a taxa de administração descontada, mas não emite boleto nem recebe Pix, e a baixa do pagamento é feita à mão pela imobiliária, como a própria empresa informa. No MIX, o boleto e o Pix saem pelo Asaas com baixa automática, e o repasse é automático para o proprietário que tem conta no Asaas. A ImobiBrasil organiza os dados para a DIMOB e gera o informe de rendimentos do proprietário; o MIX não gera DIMOB.
3. Usuários e imóveis por plano
Na ImobiBrasil, o Impulso custa R$ 119,99/mês com 5 usuários e 1.000 imóveis, e o Expansão R$ 249,99 com 10 usuários e 3.000 imóveis. No MIX, o Pro custa R$ 349/mês com 10 usuários e 200 imóveis ativos. Para carteira grande com equipe pequena, a ImobiBrasil sai mais barata.
O que vem no MIX CRM
Do lead ao contrato, no mesmo sistema. Com IA nas etapas que tomam tempo do corretor.
IA do cadastro à conversa
Cadastra o imóvel a partir de um texto ou de uma foto, escreve a descrição, redige a mensagem que o corretor pede e sugere imóveis da carteira a partir da conversa com o cliente. A partir do Pro, escreve também a landing page; no Discador, que é adicional, resume cada ligação.
Match entre lead e imóvel
Cada lead recebe as opções da carteira com nota de 0 a 100, pesando preço, localização, quartos, área e características. O corretor escolhe o que enviar.
Nutrição de leads
Sequências de e-mail e automações com 94 gatilhos, que atribuem, repassam, criam tarefa, movem a etapa e avisam o time, esperando de 1 minuto a 30 dias antes do próximo passo.
Sequências a partir do Pro
Distribuição com prazo
Rodízio por canal e por tipo de imóvel, e o lead que não foi atendido no prazo passa para o próximo corretor, guardando quem já perdeu a vez.
Portais com custo por lead
Feed para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e outros portais; o lead volta para o funil com a origem e o imóvel de interesse, e o MIX calcula o custo por lead de cada portal.
1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale
Landing pages com IA
Construtor com 23 blocos e 15 modelos. A IA escreve a página a partir de uma descrição, e o formulário cria a negociação no funil, seguindo a regra de distribuição.
A partir do Pro
WhatsApp dentro do CRM
O WhatsApp de cada corretor conecta por QR code, e a conversa fica ligada ao cadastro do cliente. A API oficial da Meta, com o número no nome da imobiliária, está em liberação.
Painel do Proprietário
Um link para o dono do imóvel acompanhar, sem cadastro, as visitas, o interesse, as objeções mais citadas e os portais onde o imóvel está; na locação, as cobranças e os repasses.
Locação no mesmo sistema
Contrato, cobrança mensal com boleto e Pix e baixa automática, multa e juros no atraso, repasse ao proprietário, garantias e aviso de reajuste, junto da venda e dos leads.
No Scale, ou por R$ 99/mês a mais
Contratos com assinatura própria
Modelos com variáveis e assinatura eletrônica do próprio MIX, com trilha de auditoria e PDF selado.
No Pro (50 envelopes por mês) e no Scale, ou por R$ 49/mês a mais
Preço aberto
Preço lado a lado.
Os dois publicam preço. Em imóveis por real, a ImobiBrasil sai na frente. O MIX põe a conversa do WhatsApp de cada corretor dentro do CRM em todos os planos e inclui a assinatura eletrônica a partir do Pro; a ImobiBrasil tem gerador de contratos em todos os planos, sem assinatura eletrônica documentada. A API do MIX vem a partir do Pro, sem adicional, mas não cobre imóveis; a da ImobiBrasil custa R$ 100/mês e cobre imóveis (set/2026).
ImobiBrasil
ImobiBrasil Essencial / Impulso
R$ 74,99 / R$ 119,99/mêsEssencial: 1 usuário, 350 imóveis · Impulso: 5 usuários, 1.000 imóveis · sem taxa de inscrição nem fidelidade; API é adicional de R$ 100/mês (imobibrasil.com.br, set/2026)
MIX CRM
Starter / Pro
R$ 99 / R$ 349/mêsStarter: 3 usuários, 30 imóveis · Pro: 10 usuários, 200 imóveis · sem taxa de implantação
Detalhe
Recurso por recurso.
| Recurso | ImobiBrasil | MIX CRM |
|---|---|---|
| Site da imobiliária | Incluso em todos os planos, com SEO | ✗ Landing pages (a partir do Pro) e página pública de cada imóvel |
| Integração com portais | Mais de 100 portais, segundo a central de ajuda, incluindo ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb e Chaves na Mão; 11 devolvem os leads ao CRM, e os portais personalizados são 3 no Essencial, 8 no Impulso e 20 no Expansão | Feed XML (VRSync), com os leads de volta no funil 1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale |
| Distribuição automática de leads | Esteira de leads com rodízio e redistribuição | ✓ Rodízio, regras por canal e repasse por prazo, em todos os planos |
| WhatsApp dentro do CRM | Atalho que abre a conversa a partir da ficha e registra o contato no histórico, botão no site que capta o lead e aviso de lead novo pela API oficial; caixa de conversas no CRM não documentada | WhatsApp do corretor por QR code, em todos os planos API oficial da Meta em liberação gradual |
| Gestão de locação | Faturas, régua de cobrança, cálculo do repasse, área privada do inquilino e do proprietário e dados organizados para a DIMOB; sem boleto nem Pix, e a baixa é manual | Boleto e Pix pelo Asaas com baixa automática, repasse e garantias Sem DIMOB nem vistoria; no Scale ou adicional de R$ 99/mês |
| Assinatura eletrônica de contratos | Não documentada nas páginas públicas | Própria, inclusa no Pro (50 envelopes/mês); sem limite no Scale Não é ICP-Brasil: não serve para escritura nem financiamento |
| IA | Descrição e cadastro de imóvel por IA e decoração virtual | Cadastro e descrição de imóvel por IA e sugestão de imóveis a partir da conversa |
| App para celular | PWA instalável (sem app nas lojas) | PWA instalável (sem app nas lojas) |
| API | Adicional de R$ 100/mês em qualquer plano, com imóveis, pessoas e negócios; webhook de leads a partir do Impulso | API REST a partir do Pro (pessoas, empresas, negociações e atividades); webhooks em todos os planos |
Vantagem
Onde o MIX CRM ganha. ImobiBrasil e MIX CRM, item a item.
- ✓Boleto e Pix automáticos na locação, com baixa quando o inquilino paga
- ✓Assinatura eletrônica própria, inclusa a partir do Pro
- ✓Conversa do WhatsApp de cada corretor dentro do CRM, por QR code, em todos os planos
- ✓API REST a partir do Pro, sem adicional
Para decidir com justiça
ImobiBrasil: o que faz bem. Para você comparar com os dois lados na mesa.
- •Entrada mais barata com site entre os sistemas que comparamos: R$ 74,99/mês, sem taxa de inscrição nem fidelidade.
- •Site com SEO incluso em todos os planos, que o MIX não tem.
- •Mais imóveis por plano: 350 no Essencial e 1.000 no Impulso.
- •Mais de 100 portais, segundo a central de ajuda.
- •No mercado desde 2010, com mais de 10 mil imobiliárias e corretores atendidos, segundo a própria ImobiBrasil.
Quem escolhe o quê
A escolha depende do seu cenário.
Quando escolher: ImobiBrasil
Corretor ou imobiliária pequena que quer site pronto, muitos portais e carteira grande pelo menor preço, e aceita emitir o boleto pelo banco e dar a baixa do aluguel à mão no sistema.
Quando escolher: MIX CRM
Imobiliária que quer o WhatsApp dos corretores e os leads dos portais no mesmo funil, distribuídos com prazo e com o match de imóveis para cada lead, contratos com assinatura e a locação com boleto, Pix e baixa automática, e não depende de site institucional.
FAQ
Perguntas frequentes
Como migrar da ImobiBrasil para o MIX?
Não existe importador do histórico da ImobiBrasil. Se ela gera o XML para os portais, o MIX lê esse arquivo com as fotos e continua lendo a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Os contatos entram por planilha CSV ou XLSX. O site não é convertido, porque o MIX não tem site institucional.
Qual é mais barato?
A ImobiBrasil: R$ 74,99/mês com 1 usuário e 350 imóveis, contra R$ 99/mês com 3 usuários e 30 imóveis no MIX Starter (set/2026). Com 5 usuários, a ImobiBrasil cobra R$ 119,99 com 1.000 imóveis; no MIX, são R$ 137 no Starter com 2 usuários extras, até 30 imóveis, ou R$ 349 no Pro, com 200. Com 10 usuários, R$ 249,99 contra R$ 349 no MIX Pro.
O MIX emite boleto na locação?
Sim. O boleto e o Pix saem pelo botão de cada cobrança, pelo Asaas, com baixa automática quando o inquilino paga. A locação vem no Scale e no Enterprise e custa R$ 99/mês a mais no Starter e no Pro.
Posso usar o site da ImobiBrasil com o MIX?
Dá, com trabalho técnico: os leads do site podem chegar ao MIX pelo webhook de entrada, se a ferramenta do site souber enviar (direto ou por Zapier ou Make). Confira com a ImobiBrasil.
Trocar de sistema
Veja o MIX CRM com os seus imóveis.
Se o seu sistema gera o XML dos portais, a carteira entra por ele e é relida a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha.