Praedium ou MIX?
A Praedium cobra por usuário e tem muitas integrações de marketing. O MIX cobra por plano, com usuários inclusos, e junta os leads dos portais, a distribuição com prazo, o WhatsApp dos corretores dentro do CRM e o match de imóveis; landing pages com IA e assinatura eletrônica vêm inclusas a partir do Pro, e a locação no Scale ou como adicional. Comparação pelo que cada um publica, conferida em set/2026.
Conferida nas páginas oficiais em .
Comparação
As 3 diferenças que mais pesam.
1. Preço por usuário ou por plano
A Praedium cobra R$ 57 por usuário/mês no plano Básico, que não tem funil de vendas nem gestão de equipes, R$ 69 no Profissional, onde eles entram, e R$ 77 no Alta Performance, os dois últimos contratados com um consultor (praedium.com.br, set/2026). No MIX, o Starter custa R$ 99/mês com 3 usuários, 30 imóveis e 1 portal, e o Pro R$ 349 com 10 usuários e 200 imóveis. Com o Profissional da Praedium, 3 usuários custam R$ 207 e 10 custam R$ 690.
2. IA que atende ou IA que ajuda o corretor
A Praedium recomenda imóveis pelo perfil do lead com IA própria, já no Básico, e integra a Lais.ai, que atende o lead 24 horas no WhatsApp, qualifica, recomenda imóveis e agenda visitas; a Lais exige conta própria, com assinatura separada. No MIX, a IA redige mensagens a pedido do corretor e sugere imóveis a partir da conversa, mas não responde o lead sozinha.
3. Contratos e locação
A Praedium não documenta assinatura eletrônica nem administração de aluguel: a locação aparece como funil de vendas. O MIX tem assinatura própria (inclusa a partir do Pro, R$ 49/mês no Starter) e cobrança de aluguel com boleto e Pix (no Scale ou por R$ 99/mês a mais).
O que vem no MIX CRM
Do lead ao contrato, no mesmo sistema. Com IA nas etapas que tomam tempo do corretor.
IA do cadastro à conversa
Cadastra o imóvel a partir de um texto ou de uma foto, escreve a descrição, redige a mensagem que o corretor pede e sugere imóveis da carteira a partir da conversa com o cliente. A partir do Pro, escreve também a landing page; no Discador, que é adicional, resume cada ligação.
Match entre lead e imóvel
Cada lead recebe as opções da carteira com nota de 0 a 100, pesando preço, localização, quartos, área e características. O corretor escolhe o que enviar.
Nutrição de leads
Sequências de e-mail e automações com 94 gatilhos, que atribuem, repassam, criam tarefa, movem a etapa e avisam o time, esperando de 1 minuto a 30 dias antes do próximo passo.
Sequências a partir do Pro
Distribuição com prazo
Rodízio por canal e por tipo de imóvel, e o lead que não foi atendido no prazo passa para o próximo corretor, guardando quem já perdeu a vez.
Portais com custo por lead
Feed para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e outros portais; o lead volta para o funil com a origem e o imóvel de interesse, e o MIX calcula o custo por lead de cada portal.
1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale
Landing pages com IA
Construtor com 23 blocos e 15 modelos. A IA escreve a página a partir de uma descrição, e o formulário cria a negociação no funil, seguindo a regra de distribuição.
A partir do Pro
WhatsApp dentro do CRM
O WhatsApp de cada corretor conecta por QR code, e a conversa fica ligada ao cadastro do cliente. A API oficial da Meta, com o número no nome da imobiliária, está em liberação.
Painel do Proprietário
Um link para o dono do imóvel acompanhar, sem cadastro, as visitas, o interesse, as objeções mais citadas e os portais onde o imóvel está; na locação, as cobranças e os repasses.
Locação no mesmo sistema
Contrato, cobrança mensal com boleto e Pix e baixa automática, multa e juros no atraso, repasse ao proprietário, garantias e aviso de reajuste, junto da venda e dos leads.
No Scale, ou por R$ 99/mês a mais
Contratos com assinatura própria
Modelos com variáveis e assinatura eletrônica do próprio MIX, com trilha de auditoria e PDF selado.
No Pro (50 envelopes por mês) e no Scale, ou por R$ 49/mês a mais
Preço aberto
Preço lado a lado.
Até 30 imóveis e 1 portal, o Starter do MIX (3 usuários por R$ 99, até 8 com usuários extras) fica abaixo da Praedium a partir de 2 usuários. Acima disso, o MIX pede o Pro (R$ 349 com 10 usuários), e o Básico da Praedium fica mais barato até 6 usuários (R$ 342), mas sem funil de vendas.
Praedium
Praedium Básico
R$ 57/mês por usuárioProfissional R$ 69 e Alta Performance R$ 77 por usuário, com consultor; site é adicional de R$ 59/mês (praedium.com.br, set/2026)
MIX CRM
Starter / Pro
R$ 99 / R$ 349/mêsStarter com 3 usuários · Pro com 10 · sem taxa de implantação
Detalhe
Recurso por recurso.
| Recurso | Praedium | MIX CRM |
|---|---|---|
| Integração com portais | Grupo OLX (ZAP e Viva Real), OLX, ImovelWeb, Wimóveis, Chaves na Mão, Grupo SP Imóvel e DF Imóveis | Feed XML (VRSync), com os leads de volta no funil Mapeamento pronto para ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb e Chaves na Mão; 1 portal no Starter, 4 no Pro, sem limite no Scale |
| Distribuição automática de leads | Rodízio completo já no Básico, com regras por origem, interesse, região e preço; se o corretor não aceita no tempo definido, o lead passa ao próximo | ✓ Rodízio, regras por canal e repasse por prazo, em todos os planos |
| WhatsApp dentro do CRM | Botão no atendimento que abre o WhatsApp Web ou o aplicativo com a mensagem e os imóveis escolhidos, mantendo o histórico; aviso de lead novo por WhatsApp no Profissional | WhatsApp do corretor por QR code, em todos os planos API oficial da Meta em liberação gradual |
| IA | Recomendação de imóveis pelo perfil do lead, já no Básico; atendimento no WhatsApp pela Lais.ai, parceira com assinatura separada | Redige mensagens a pedido do corretor, cadastra imóvel e sugere imóveis; não responde o lead sozinha |
| Assinatura eletrônica de contratos | Não documentada nas páginas públicas | Própria, inclusa no Pro (50 envelopes/mês); sem limite no Scale; R$ 49/mês no Starter Não é ICP-Brasil: não serve para escritura nem financiamento |
| Gestão de locação | Tratada como funil de vendas; administração de aluguel não documentada | Boleto e Pix pelo Asaas, repasse e garantias Sem DIMOB nem vistoria; no Scale ou adicional de R$ 99/mês |
| Site da imobiliária | Adicional de R$ 59/mês | ✗ Landing pages (a partir do Pro) e página pública de cada imóvel |
| App para celular | App para iPhone na App Store; no Android, instalado pelo navegador (PWA) | PWA instalável (sem app nas lojas) |
| Integrações de marketing | Facebook Lead Ads, Pixel, catálogo da Meta, Google Ads, Analytics, Tag Manager, Hotjar e chats de site; RD Station aparece como em breve | Webhook de entrada (Zapier, Make, RD Station) e webhooks de saída |
| API | Documentação para desenvolvedores; webhooks de entrada e de saída no Alta Performance | API REST a partir do Pro (pessoas, empresas, negociações e atividades); webhooks em todos os planos |
Vantagem
Onde o MIX CRM ganha. Praedium e MIX CRM, item a item.
- ✓3 usuários inclusos por R$ 99/mês, e 10 por R$ 349/mês
- ✓Assinatura eletrônica própria, inclusa a partir do Pro
- ✓Locação com boleto e Pix pelo Asaas e baixa automática (no Scale ou por R$ 99/mês a mais)
- ✓Webhooks de saída em todos os planos (5 no Starter); na Praedium, a central de conexões é do Alta Performance
- ✓Conversa do WhatsApp dentro do CRM; na Praedium, o botão abre o WhatsApp Web ou o aplicativo
Para decidir com justiça
Praedium: o que faz bem. Para você comparar com os dois lados na mesa.
- •Preço por usuário, bom para quem trabalha sozinho: R$ 57/mês no Básico.
- •Integrações de marketing e analytics mais amplas.
- •Teste grátis sem precisar falar com vendedor.
- •IA que atende o lead sozinha, pela parceria com a Lais.ai.
- •Integração nativa com Facebook Leads (no Profissional) e gestão de lojas e filiais (no Alta Performance); no MIX, lead do Facebook entra pelo webhook, via Zapier ou Make.
- •App para iPhone na App Store, que o MIX não tem.
- •Roteiro de visitas com as rotas entre os imóveis, que o MIX não tem.
Quem escolhe o quê
A escolha depende do seu cenário.
Quando escolher: Praedium
Corretor que trabalha sozinho, ou imobiliária de venda que usa muitas ferramentas de marketing e quer uma IA que atenda o lead pela Lais.ai.
Quando escolher: MIX CRM
Imobiliária com 2 ou mais corretores que quer usuários inclusos no preço, a conversa do WhatsApp dentro do CRM, os leads distribuídos com prazo, landing pages com IA, contratos com assinatura e a locação no mesmo sistema.
FAQ
Perguntas frequentes
Qual é mais barato, Praedium ou MIX?
Depende do time e da carteira. Com 1 usuário, a Praedium (R$ 57/mês no Básico, sem funil de vendas). Até 30 imóveis e 1 portal, o Starter do MIX (R$ 99 com 3 usuários) sai mais barato a partir de 2 usuários. Acima disso, o MIX Pro custa R$ 349 com 10 usuários, contra R$ 690 de 10 usuários no Profissional da Praedium, o plano dela com funil de vendas (set/2026).
A Praedium tem IA?
Tem. No próprio CRM, a IA recomenda imóveis pelo perfil de interesse do lead, já no plano Básico. O atendimento automático vem da integração com a Lais.ai, uma empresa de IA independente: ela atende no WhatsApp, qualifica e agenda visitas, mas exige conta ativa na Lais, com assinatura separada.
O MIX tem uma IA que atende o lead sozinha?
Não. A IA do MIX redige mensagens a pedido do corretor, cadastra imóvel a partir de texto ou foto e sugere imóveis a partir da conversa; quem manda a mensagem é o corretor.
Como migrar da Praedium para o MIX?
Não existe importador do histórico da Praedium. Os imóveis entram pelo feed XML que o sistema atual já gera para os portais e são relidos a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha.
Trocar de sistema
Veja o MIX CRM com os seus imóveis.
Se o seu sistema gera o XML dos portais, a carteira entra por ele e é relida a cada 6 horas enquanto os dois convivem. Contatos, empresas e negociações entram por planilha.