MCMV foi relançado em 2023 (após pausa) com foco em famílias de renda baixa e média. Em 2026 atende 4 faixas: Faixa 1 (até R$ 2.640/mês — máximo subsídio), Faixa 2 (até R$ 4.400), Faixa 3 (até R$ 8.000), Faixa Urbana 1 (atendimento especial em cidades caras).
Diferença para SBPE: taxa de juros menor (5-9% a.a. dependendo da faixa, vs 11-13% no SBPE), prazo até 35 anos, financia até 80% do imóvel, e na Faixa 1 inclui subsídio direto (até R$ 65.000 a fundo perdido).
Imóveis elegíveis: residenciais novos ou na planta, com valor máximo definido por região (em SP/RJ: R$ 350-450k, dependendo do município). Imóveis usados são elegíveis em algumas modalidades.
Para corretor: MCMV exige documentação específica (24+ docs vs 12 do SBPE), inclui validação adicional via Caixa, e ciclo médio de aprovação é 60-90 dias. Boa parte do mercado popular passa por MCMV — saber operar é diferencial competitivo.
Em 2026 o MCMV inclui modalidade 'Pra Quem Já Tem Imóvel' (refinanciamento com juros do programa) e estimulou ETPS (Empreendimentos Sustentáveis) — incorporadoras que constroem com selos verdes têm subsídio extra.