Imobiliária pequena (1-10 corretores) tem necessidade clara: CRM que substitui a planilha + WhatsApp + 4 abas dos portais sem custar uma fortuna. Mas o mercado tem 5-6 opções principais, todas dizendo a mesma coisa no site. Como escolher?
Testamos os 5 principais (Jetimob, Imobzi, Tecimob, Universal Software e MIX) ao longo de 2025-2026. Aqui está o comparativo direto, com prós e contras de cada — sem floreio.
Os critérios que importam
Imobiliária pequena tem 5 critérios não-negociáveis pra escolher CRM. Se um falha, o produto inteiro vira planilha glorificada.
- Sync com pelo menos 4 portais (Vivareal, ZAP, ImovelWeb, OLX) — perder 1 portal é perder 20-30% do volume de leads
- WhatsApp Business Cloud API oficial Meta (não Z-API) — sem risco de bloqueio de número quando volume cresce
- Match automático lead × imóvel — sem isso, vendedor gasta 15min/lead procurando o que oferecer
- Setup em <1 semana sem consultoria paga — não é viável esperar 2 meses pra começar
- Preço fechado pra time pequeno (5-10 corretores) sem add-on por feature
Jetimob — quando vale
Jetimob é nome consolidado em gestão de portfólio imobiliário. Forte em catálogo de templates de site institucional. Imobiliária que prioriza site bonito + portfólio organizado encontra ali uma oferta madura.
Limitações citadas em pesquisa com 38 imobiliárias migradas (2026): CRM e gestão de imóveis funcionam como módulos separados (lead qualificado não traz sugestão automática de imóvel), integração WhatsApp via plugin de terceiros, sem LP Builder com IA documentado publicamente. Verificar no site oficial em janeiro/2026.
Imobzi — quando vale
Imobzi é referência em locação. Imobiliária que opera 90%+ em aluguel (residencial ou comercial) com fluxo já maduro encontra no Imobzi marketplace consolidado de fiadoras e funcionalidades específicas de locação bem amadurecidas.
Limitações para imobiliária mista: foco em locação significa que módulo de venda é menos prioritário. LP Builder com IA não documentado publicamente. Para imobiliária que quer crescer em venda também, considera produto unificado.
Tecimob — quando vale
Tecimob é forte em corretor autônomo que prioriza site institucional pronto e bonito. Templates customizáveis, preço acessível no plano básico. Para corretor 1-3 imóveis começando, é oferta competitiva.
Limitações pra imobiliária >5 corretores: foco em site institucional, menos em CRM operacional. LP Builder com IA não documentado, match automático lead × imóvel manual. Verificar no site oficial detalhes do CRM em janeiro/2026.
Universal Software — quando vale
Universal Software é produto tradicional de 25+ anos de mercado. Forte em módulos integrados (contábil, fiscal, jurídico) que CRMs modernos não têm. Imobiliária >100 corretores com matriz e múltiplas filiais que centraliza tudo num produto encontra ali a oferta mais robusta.
Limitações para imobiliária pequena: implantação tradicionalmente consultiva (semanas a meses), pricing sob consulta (não público). Para 1-10 corretores que precisa rodar em 1 semana, geralmente não é o ajuste certo.
MIX — quando vale
MIX é AI-native, lançado em 2025 com foco em CRM unificado (venda + locação + LP Builder + sync 4 portais). Setup self-service em 5 minutos. WhatsApp Business Cloud API oficial Meta. Match automático lead × imóvel em <1s.
Limitações honestas: marca nova (2025), site institucional bonito ainda em rollout (Q3/2026), ecossistema de consultores menor que concorrentes tradicionais. Para imobiliária que prioriza CRM operacional moderno acima de marca consolidada, é match.
Conclusão direta por perfil
- Corretor autônomo que prioriza site bonito → Tecimob (ou MIX Free se site não é prioridade)
- Imobiliária só de locação >50 contratos → Imobzi (ou MIX Scale se quer crescer pra venda)
- Imobiliária mista pequena (1-10 corretores) → MIX (Free → Pro)
- Imobiliária mista média (10-30 corretores) com gestão consolidada → Jetimob ou MIX Pro
- Imobiliária grande (>100 corretores) com módulos integrados → Universal Software ou MIX Enterprise
Para comparações detalhadas com pesquisa de migradores, veja /comparacoes (4 CRMs imobiliários e 5 de vendas em geral). Cada uma traz prós e contras honestos, com fonte verificável.