Imobiliária pequena (1-10 corretores) tem necessidade clara: CRM que substitui a planilha + WhatsApp + 4 abas dos portais sem custar uma fortuna. Mas o mercado tem muitas opções, e várias dizem a mesma coisa no site. Como escolher?
Comparamos cinco opções (Jetimob, Imobzi, Tecimob, Imoview, da Universal Software, e o MIX, o CRM que mantém este blog) pelo que cada fornecedor publica no próprio site, conferido em setembro de 2026. Aqui está o comparativo direto, com prós e contras de cada um.
Os critérios que importam
Imobiliária pequena tem 5 critérios não-negociáveis pra escolher CRM. Se um falha, o produto inteiro vira planilha glorificada.
- Sync com pelo menos 4 portais (Vivareal, ZAP, ImovelWeb, OLX): cada portal que fica de fora é lead que não chega ao funil
- WhatsApp dentro do CRM, com a conversa ligada ao cliente: pelo número de cada corretor (QR code), pela API oficial da Meta no número da imobiliária, ou pelos dois
- Match automático lead × imóvel: sem isso, o vendedor procura na mão o que oferecer a cada lead
- Setup em <1 semana sem consultoria paga: não é viável esperar 2 meses pra começar
- Preço fechado pra time pequeno (5-10 corretores) sem add-on por feature
Jetimob: quando vale
A Jetimob atende imobiliária, incorporadora e loteadora. Tem fluxos próprios para lançamentos (especificação condominial, tipologia, disponibilidade), roleta de leads que redistribui sozinha quando o corretor não atende (a partir do plano Pro), IA no primeiro atendimento, locação com boletos e repasses num módulo à parte e API pública documentada.
Limitações, pelo que a Jetimob publica (set/2026): a página de planos (Lite, Pro e Enterprise) não mostra preço em reais, não há app nas lojas (o acesso é pelo navegador) e a assinatura eletrônica é feita por parceiro.
Imobzi: quando vale
O Imobzi é forte em locação: a Gestão de Locação, contratada como acréscimo ao plano, tem boleto, Pix e cartão com conciliação e repasse automático. O WhatsApp é pela API oficial da Meta, as assinaturas eletrônicas vêm na mensalidade (20 no plano Select) e a integração cobre mais de 60 portais, com app nas lojas.
Limitações, pelo que o Imobzi publica (set/2026): é a entrada mais cara entre os 12 CRMs do nosso ranking, R$ 990/mês com 3 usuários no plano anual e sem a locação (R$ 1.190 com ela), e o usuário adicional custa R$ 59.
Tecimob: quando vale
O Tecimob tem o site no centro do produto (SEO, hotsites e tour 360), rodízio de leads no plano base e app nas lojas, com preço aberto: R$ 129,90/mês com 1 usuário, sem taxa de implantação no mensal self-service. Para corretor autônomo ou imobiliária pequena que quer site pronto, é oferta competitiva.
Limitações, pelo que o Tecimob publica (set/2026): gestão de locação e assinatura eletrônica não aparecem documentadas, o WhatsApp funciona por extensão do Chrome no WhatsApp Web ou por parceiro contratado à parte, e a API tem custo adicional sob consulta.
Imoview (Universal Software): quando vale
O Imoview, da Universal Software, é uma suíte de um fornecedor só: CRM, administração de locação, financeiro, pós-venda e lançamentos. Tem IA de atendimento (CESAR) na API oficial da Meta, contratada à parte, e app do cliente nas lojas, inclusive com a marca da imobiliária.
Limitações, pelo que a Universal Software publica (set/2026): a entrada é de R$ 430/mês, com até 3 usuários e 100 contratos de locação; a taxa de implantação não tem valor publicado; e há fidelidade mínima de 12 meses, com multa na rescisão no primeiro ano.
MIX: quando vale
O MIX junta venda, locação e landing pages num CRM imobiliário. Publica os imóveis por feed XML no ZAP, no Viva Real, na OLX, no ImovelWeb, no Chaves na Mão e em outros portais, e recebe os leads de volta no funil com a origem marcada. O WhatsApp de cada corretor conecta por QR code em todos os planos pagos; a API oficial da Meta, para o número da imobiliária, está em liberação gradual. O match dá a cada imóvel da carteira uma nota de 0 a 100 contra o que o lead procura. Os preços dos planos são públicos.
Limitações honestas: marca nova; sem construtor de site institucional (há página pública de cada imóvel e landing pages com a grade de imóveis da carteira, no endereço do MIX e sem domínio próprio); na locação, sem vistoria nem DIMOB; sem migração feita pelo time, exceto para quem vem do Kenlo (dos outros sistemas, a carteira entra pelo XML do sistema atual ou por planilha); sem multi-filial; alguns recursos são adicionais conforme o plano, como a locação fora do Scale e do Enterprise; e ecossistema de consultores menor que o dos concorrentes tradicionais. Para imobiliária que prioriza o CRM do dia a dia acima de marca consolidada, faz sentido olhar.
Conclusão direta por perfil
- Corretor autônomo que prioriza site pronto → Tecimob; se o site não é prioridade e o lead vem de portal e WhatsApp, o MIX Starter (R$ 99/mês)
- Imobiliária com operação forte de locação e orçamento para isso → Imobzi (ou MIX Scale, que já inclui a locação, se quer crescer em venda)
- Imobiliária mista pequena (1-10 corretores) → MIX Pro, com o adicional de locação
- Imobiliária mista média (10-30 corretores) → MIX Scale, que já inclui a locação
- Incorporadora, loteadora ou imobiliária de lançamentos que quer roleta com redistribuição e IA no primeiro atendimento → Jetimob
- Imobiliária que quer uma suíte de um fornecedor só (CRM, locação, financeiro, pós-venda e lançamentos) → Imoview (Universal Software)
Para ver o MIX lado a lado com cada um desses CRMs, veja as comparações.